예라의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 8자 고치러 집4조 예라]

내집마련 현장 방문

Step 1. 지역 선정하기

→ 1주차 과제에서 매수 가능 단지 리스트에 정리했던 6 지역 중, 예산과 직장 등 현실적인 요건들을 고려하였을 때 가장 적절하다고 판단한 ‘수원시 영통구’ 선정

Step 2. 직접 임장 다녀오기

→ 2024.01.21 현장 방문 (분위기~단지 임장)

Step 3. 현장에서 볼 것

1) 전철역, 상권 등 주요시설 (교통/환경)

→ 다녀온 동네에선 영통역, 망포역이 가장 가까웠고 아파트별로 최소 2분에서 최대 15분 정도 역까지 소요됨. 전반적으로 도보로 지하철역에 접근하기 어렵지 않은 편

→ 서울권으로 가는 광역버스 (M5107, 7000, 5100, 1112) 정거장 있음

→ 아파트 단지 내 상가는 주로 병원, 부동산, 작은 학원, 카페, 편의점 위주

→ 망포역의 경우, 맛집 상권 위주이며 소규모 학원가

→ 영통역의 경우 대형마트 2곳(롯데마트, 홈플러스), 큰 학원가, 맛집 다수 존재

2) 거주민

→ 젊은 층보단 핵가족 단위, 중년층 거주민 또한 다수 있었음

→ 주말 기준 동네에 사람이 많지는 않은 편이나, 이는 오늘 날씨(비) 탓일 수도 있으므로 추후 더 방문하여 확인하면 좋을 것 같음

3) 동네 상권을 이용하는 사람

→ 단지 내에서는 학생들과 엄마들이, 지하철 역 근처에서는 가족 단위보단 회사원들과 학원을 가려는 학생, 그리고 대학생들 위주로 많이 이용할 것 같음

Step 4. 보고 듣고 느낀 것 기록으로 남기기

→ 본격적인 첫 임장이라 아직 비교군이 없어 제대로 된 평가는 못하겠지만, 전반적으로 거주 환경은 좋은 동네라고 생각함. 분위기는 딱 가족 단위로 살기 좋은 답답하지 않은 동네. 다만, 전반적으로 연식이 오래된 단지들 위주의 동네인지라 재개발 혹은 리모델링을 하게 되면 땅의 가치와는 별개로 신식에 대한 선호도로 인해 약간의 집값 상승은 있을 수도 있겠다고 생각함

→ 입지 좋은 편이라 생각함. 마트 2곳, 다양한 맛집, 학원가, 병원 등의 편의시설 웬만하면 다 존재

→ 강남 접근성이 광역 버스(5100)로 밖에 해소가 안된다는 점이 아쉬운 점 (지하철은 수인분당선이라 비효율적일 것 같음)

입지 분석

Step 1. 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

Step 2. 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장 분석

2) 교통 분석 (강남 접근성, 나의 직장)

3) 학군 분석

4) 환경 분석 (1km 이내 백화점, 대형마트 유무)

Step 3. 각 후보 단지 입지 비교해보기

Step 4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

→ 직장, 교통, 학군, 환경 모든 측면에서 가장 우수한 A 단지를 최종적으로 선택

→ 마음에 쏙 드는 단지는 없었지만, 현재 예산으로 무리하게 투자하면 안된다고 생각하기 때문에 현실적인 부분과 잘 타협하여 현재로써 최선의 선택을 하고, 이후 더 상급지를 노려봐야 할 것 같음