부산 다주택자되기의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 121조 부산다주택자되기]

Step 1.

내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

아파트명 : 연제sk뷰센트럴

세대수 : 405세대

입주연도 : 2023년 7월

위치 : 부산시 연제구 연제동

Step 2.

각 입지요소별 등급 구분하기

1)인구수가 많은 지역

부산 329만 3,362명

연제구  20만 5,766명

그외 )

남구 : 25만 4185

해운대구 : 38만 448

수영구 : 17만 4518명

동래구 : 27만 815명

해수남동은 일단 인구수는 대체적으로 연제구보다 많지만, 인구수는 하락세로 접어들었고

연제구는 인구수는 23년에는 상승세로 올라갔습니다.

2) 연식이 좋은 것

23년 7월 입주로 약 2년차 되는 신축입니다

3)환경이 좋은 곳

주변 상권은 아직 형성 된 분위기는 아니었으나

공공기관이 많았고, 조금 나가면 시청역이 있어 나가니 상권이 활발해지는 느낌이 있었습니다.

그러나 아파트 주변으로는 짓고있는건물들 때문인지 휑한 느낌이 없지 않아 있었습니다

환경으로는 편의점, 스타벅스, 이마트, 초등학교 등 있었습니다.

Step 3.

각 후보단지의 입지 비교

현재 1군데의 임장만 다녀와서 비교는 힘드나

a.직장 : 지하철역 30분 (환승x) + 도보 16분

b.교통 : 지하철역 도보 5~10분

c.학군 : 연제,연산초 / 중학교 근처x

d.환경 : 지하철역과 가깝고, 조금만가면 시민공원 서면 상권(백화점,등)을 누릴 수 있고,

이마트는 차를 이용하여 10분정도 가면 이용가능

주변은 아직 휑한 느낌,

최종 선택 및 느낀점

@최종선택

-미정

@느낀점

:입구부터는 신축이라 아직 깨끗한편, 그러나 분리수거하는 곳 중 종이버리는곳은 널부러져있었음 (심미적x)

지하철은 가까워서 1호선 이용하기엔 괜찮음

아무리 신축이라고 하지만 현재 모든 문을 개방 해 놓은 상태라 보안이 아쉬움

주차장은 B5 까지 있었고 자리는 적당히 여유있었음.

동은 4개동이라 큰 대단지는 아니고 조용히 지낼 수 있을 듯.