step1 내집마련
step2 각 입지요소별 등급 구분하기
1) 직장분석
경기 용인시 수지구
종사자 수 : 75,781명
사업체 수 : 14,048개
2) 교통분석
3) 학군분석
*중학교 학업성취도 90% 이상, 고등학교 학업성취도 수학을 제외하고 80%이상으로 우수한 편임.
*수지구청역 주변으로 학원가가 활발하게 조성되어 있음.
*성남시 분당구와 용인시 수지구의 경계 부분에 죽전동이 위치하기 때문에 분당 학원가로 접근 수월.
4) 환경분석
3개의 단지 모두 신세계백화점, 이마트, 신분당선, 분당선 등이 가까운 곳에 위치함.
(도보 15-30분이내, 차량 5-10분이내)
Step3 각 후보 단지의 입지 비교해보기
먼저 신정9단지 주공에 대해 분석해보자면 수지구를 운전하고 자주 지나다녀 봤지만, 수지구청역 앞을 가본 것은 처음이었다. 상권형성부터 상권의 분위기 자체가 굉장히 깔끔하고 역에서부터 아파트까지 유해시설이 많이 없어보여서 좋았다. 여러 가지 편의시설과 교통, 학군을 생각했을 때 입지가 정말 좋은 곳이었다. 지상+지하 주차공간이 비교적 충분하고 지하주차장에서 아파트 현관으로 바로 이어지는 점도 좋았고, 구축임에도 단지 내 정돈이 잘 되어있어 쾌적한 분위기였다.
반면, 동아.삼익.풍림은 단지 내 주차난이 매우 심각해 단지 정리가 잘 되지 않는 분위기였다. 또한 수지구청역이나 동천역을 도보로 이용하기엔 조금 무리가 있을 거 같았다. 주변 상권이 조금 부족했다.
마지막으로 도담마을죽전파크빌은 죽전역에서 도보로 13~15분정도 걸릴 것으로 보였다. 신세계 백화점, 이마트, 죽전역 등 상권형성이 잘 되어 있어 보였고 임장한 두 군데 아파트보다 분당구 접근이 가장 용이해보였다. 하지만 아파트 뒤쪽으로 빌라 및 다세대 주택이 조금 많아 아파트 주변은 정돈이 되어보이지 않아 그 점이 가장 아쉬웠다.
Step4 최종 선택 및 느낀점 적어보기
내가 최종 선택한 단지는 도담마을 죽전파크빌이었다.
우선 도보로 역, 대형마트, 백화점을 이용할 수 있고, 분당 및 수지 학원가 이용도 수월하며, 강남 접근까지 45분정도, 분당선 라인 이용이 편리하다는 점이 매력적이었다. 또한 현 시세가 최고점 대비 30% 가까이 하락했기에 꽤 괜찮은 조건이라 생각했다.
사실 자모님 수업을 들을 땐 나도 조금 더 체계적으로 단지 분석을 할 수 있을 줄 알았는데 아직은 조금 주관적이고 편견에 사로잡혀 분석을 하고 있는 것은 아닐까 싶다. F인 너나 위님이 일하실 땐 T처럼 생각하시려고 많이 노력하셨다는데 나도 훈련을 해야 할 거 같다.
하지만 이번 과제를 하면서 더 이상 매매가가 최고점 대비 얼마나 하락했는지만 볼 것이 아니라 주변을 어떻게 분석해야 할지 조금 감을 잡은 거 같다.
앞으로도 관심 단지가 생기면 차근히 스텝별로 분석해 봐야겠다. 좋은 경험이었다.
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