안녕하세요, 내집마련 기초반 41기 내집을9ONE해조 미쓰주입니다.
1/20(토) 조원들과 함께 방문했던 "후보단지 입지 분석 과제" 시작하겠습니다.
Step 1. 지역 선정하기
1주차 과제를 하며 선정한 나의 후보 단지 중 4개를 포함하여,
조원들과 함께 "양천구"와 "구로구"에서 각자 예산에 맞는+방문하고 싶은 후보 단지를 선정하였습니다.
Step 2. 직접 임장 다녀오기
양천구에서
- 신정뉴타운 두산위브
- 신트리1단지
- 신정 현대 5차
- 목동 우성 2차
- 목동 삼성래미안 2차
구로구에서
- 신도림4차e편한세상아파트
- 신도림태영타운 아파트
- 구로두산 아파트
- 한신휴플러스아파트
총 9단지의 후보단지를 직접 임장 다녀왔습니다. (열명 다 모여서 갔어요 >.< 우리조 참여율 최고!!)
Step 3. 각 후보 단지의 입지 분석해보기
조원들과 함께 아래의 양천구, 구로구 총 9단지를 후보 단지로 결정하여 함께 현장 답사하였으며,
현장 답사시 체크리스트를 작성하여 꼼꼼히 입지 분석했습니다.
조모임 때에는 같은 단지를 답사했지만 느낀점이 다를 수도 있어서 같이 단지에 대한 느낀점을 나누었습니다☺
그리고 9개의 현장답사 단지 중 제가 최초 후보지로 계획했었던 제 예산에 맞는 4단지를 입지 분석해보았습니다.
Step4. 최종 선택 및 느낀점
1. 최종 선택 : 구로 두산(구로구)
2.선택 이유
-최종 후보는 구로구 구로두산과 양천구 신트리 1단지(신정동였으며 그 이유는 전고점 대비 충분히 하락한 가격이라고 판단했기 때문임(#2-1. 아래 호갱노노 전고점대비 하락 그래프 참고)
-2급지이면서도 목동 학원가 공유, 신서중학교 배정되는 신트리1단지는 가성비 학군 아파트로 판단되어
구입하기에 충분히 매력적이라고 판단되나, 현재 상황에서는 예산이 부족하여 구입할 수 없는 상황임
: 급매가 나오거나, 매매가가 하락하는지 지속적으로 시세트래킹하고자 함
-현재 내가 가진 예산 내에서 서울에서 매매할 수 있는 최선의 선택은 구로두산이라고 판단됨.
구로 두산은 비록 학군은 떨어지고 대림역 부근으로 중국인들이 많다는 치명적인 단점이 있으나,
그것을 제외한 모든 입지가 우수하다고 생각함(직장 A / 교통 A / 환경 B )
가산디지털단지, 구로디지털단지 근처로 직장이 우수하며 ( #2-2. 구로구 직장 입지 분석 참고)
2, 7호선 더블역세권으로 강남 41분으로 강남 접근성이 매우 훌륭함.
주변에 대형마트도 1km 내 있으나, 여전히 중국인들이 많다는 단점 때문에 환경에 대한 우려가 있음.
-이러한 우려사항 및 현 실거래가를 고려하여, 가격을 깎아 20평(방2/화1)을 4억 극초반에 매수하거나
22평(방3/화1) 을 5억 미만으로 매수하는 방향으로 지속적으로 관심을 갖고 시세트래킹 해야겠음
#2-1. 아래 호갱노노 전고점대비 하락 그래프
#2-2. 구로구 직장 입지분석
-과제 끝!!! 읽어주셔서 감사합니다😍-
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