시나씬나의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 42기 9조 시나씬나]

안녕하세요

행복한 투자자 시나씬나입니다:)

이번 2주차 현장답사 과제로 저는

모두의 꿈 '마용성'의 '성'을 담당하고 있는

'성동구'에 다녀왔습니다!

아니 서울에 아파트가 이렇게 많았나 싶을정도로

성동구에도 정~말 많은 아파트가 있었는데요

그 중에서 두 곳을 골라서 비교 분석을 해보겠습니다.

인천러인 저는 서울의 관광지(?)에만 가봤지

성동구는 처음이였는데 인천이랑 비슷한 부분도 있고

역시 사람사는 곳은 다 똑같구나를 느꼈습니다.

지역선정 하기(네이버 부동산)

이 수많은 아파트 중에서 비교해볼 곳은 바로!!!

성동구 행당대림 VS 중구 황학동 롯데캐슬

아파트명 : 행당대림

세대수 : 3404세대

입주 연도 : 2000년

위치 : 서울시 성동구 행당동 347

아파트명 : 롯데캐슬베네치아(주상복합)

세대수 : 1870세대

입주연도 : 2018년

위치 : 서울시 중구 황학동

각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석

@성동구

: 성동구의 직장 종사자수는 약 18만명입니다.

강남 종사자수는 69만명인 것을 봤을때 왜 강남 근접성이

지역선정 할때 중요한지 알 수 있습니다!

@중구

: 중구의 직장 종사자수는 서울 탑3안에 드는 40만명!!

대부분 중구과 가까운 광화문, 여의도, 강남에 분포해 있을 것으로

예상됩니다.

교통분석(카카오맵)

@ 성동구 행당대림

동의 위치에 따라 다르지만

행당대림 아파트가 5호선 행당역

바로 앞에 위치하여 있기 때문에

강남에 한시간 이내로 갈 수 있습니다.

대신 한번 갈아타야 해서 조금 번거로울 수 있습니다.

도보 -> 5호선 행당역 -> 2호선 왕십리역 -> 2호선 강남역

@ 중구 롯데캐슬베네치아

강남역까지 2호선 신당역에서 한시간 이내로 갈 수 있지만

아파트에서 신당역까지 도보로 약 15분 정도 걸리는 것을 감안했을때

1시간이 살짝 넘는다고 봐야 합니다.

학군분석(아실)

행담대림 아파트 주변에

학업성취도 평균 이상의 중학교가 3군데 있습니다.

학원가(리치고)

오랜 구축 대단지이다 보니 아파트 바로 앞

상가 뿐만 아니라 행당역 주변으로

102개의 학원가가 형성되어 있습니다.

환경분석(카카오맵)

단지 바로 건너편에

롯데마트가 있어 장보기에 편리해보이고

차로 11분 거리인 청량리역에

롯데백화점이 있는 걸로 보아

생활환경이 좋아 보입니다.

상가단지

입지 비교해보기

1. 성동구 행당대림

a. 직장 : 18만명. 서울에서 중간정도의 인구이며 강남권, 도시권으로 출퇴근 용이해보입니다.

b. 교통 : 5호선 행당역 바로 앞에 위치해 있어 역까지 도보로 이동 가능합니다.

c. 학군 : 단지 근처에 학업성취율 서울 평균 이상인 중학교 3곳이 있고,

바로 앞에 대형 학원가가 형성되어 있어 학군이 좋은 편에 속합니다.

d. 환경 : 단지 바로 앞에 롯데마트가 있어 도보로 장보기 편리해보이고, 가까운 백화점은

차로 10분거리 청량리역에 있어 환경이 좋아보입니다.

1. 중구 황학동 롯데캐슬

a. 직장 : 40만명. 서울에서 강남 다다음으로 가장 많은 직장인 인구이며 강남권보다는

도시권으로 출퇴근이 편리해보입니다.

b. 교통 : 2호선과 1호선이 지나가는 신설동역까지 도보 10분정도 걸립니다.

c. 학군 : 근처에 학교가 없어 아이들을 키우기에는 적합하지 않아 보입니다

d. 환경 : 대형 쇼핑몰 위에 위치해있고 1층과 지하에 이마트와 스타벅스가 있습니다. 다만 주변에

주방용품을 판매하는 시장이 크게있어 지저분하고 어수선합니다.

최종 선택 및 느낀점 적어보기

@ 최종선택

: 성동구 행당대림

@ 느낀점

: 확실히 오래된 구축이어도 정돈이 잘 되어있어서

조용하고 살기 좋아보였습니다.

: 특히 주변에 아파트들이 모여있는 곳이라서

오래된 동네이긴 해도 학군과 커뮤니티가 잘 형성되어 보였습니다.

: 근처 옥수보다는 조금 떨어지긴 해도 앞으로 리모델링과

재건축이 시작되면 어떻게 바뀔지 기대가 되면서도

기간이 매우 오래 걸릴 것 같다는 생각이 들었습니다.

: 강남을 가는데 한번 갈아타야하는 번거로움이 있어서

2호선 라인의 중요성과 그 주변 집값의 차이를 느꼈고

3호선 옥수, 금호 보다는 조금 노후되었지만

평범한 동네 사람들이 사는 모습을 엿볼 수 있어 좋았습니다.

: 젊은 부부 보다는 중고등학생을 두고있는 중장년층과

노인분들이 많이 보였습니다. 새로 이사온 사람들 보다는

이 곳에서 오랜시간 거주한 느낌의 주민분들이 많이 보였습니다.

: 인천 연수동을 연상시키는 동네였습니다.

: 사람 사는곳은 다 똑같다!!

이번 과제를 통해서 새로운 목표가 생겼습니다!!

❤️서울 25개구를 내 앞마당으로 만들기🌟

과제 덕분에 서울에 동네를 탐험하며 알아갈 수 있어서

너무 즐겁고 행복한 시간이였습니다.

다음 임장이 기다려지네요!!

이상 시나씬나였습니다

감사합니다