안녕하세요. 말라니 입니다.

1주차 과제로 단지 리스트를 정리하다가 현실적으로는 현재 저의 자산에서는 좀 더 저축을 해야겠다는 생각이 들었습니다. 그래서 지역별 단지를 리스트업할 때 가격 위주로 봤었습니다.

2주차의 자모님 강의를 듣다 보니 제가 리스트업 했던 후보 지역 중 안양의 평촌을 집중적으로 다시 리스트업 해서 임장을 다녀왔습니다.

1 지역 선정하기(네이버부동산)

아파트명 : 안양 관양동 공작부영

세대수 : 1710세대

입주 연도: 1993년 3월

위치: 경기도 안양시 동안구 관앙동 1588

2 입지 요소별 등급 구분하기

2-1 직장 분석(과제 가이드 참고)

안양시 동안구는 경기도에서 B 랭크에 해당하네요. 17만명입니다.

2-2 교통 분석(카카오맵)

강남역까지 환승 1번이면 됩니다.

평촌역까지 도보 14분, 사당역 환승하면 강남역까지 46분 소요됩니다.

교통 입지는 좋은 편이라 생각했습니다.

2-3 학군 분석(아실)

중학교가 바로 옆에 있고, 평촌동, 호계동 쪽에 학원가가 많이 있고, 북쪽보단 학원가 밀집지역인 남쪽이 더 학업성취도가 높습니다. 단지 옆에 소소하게 10개 정도의 학원가가 있는 편이지만 평촌학원가를 이용할 것 같아요.

2-4 환경 분석(네이버지도)

대형마트+영화관+공원+도서관 + 범계역 백화점

3 후보 단지의 입지 비교

A. 관양동 공작부영아파트

-직장: 17만명, 경기도에서는 B랭크. 하지만 강남까지 45분 거리를 고려했을때 보통 수준.

-교통: 지하철역까지 도보10~15분. 강남역까지 45분

-학군: 관양동 주변 전체적으로 학업성취도율이 70% 이상의 평균 이상이고, 25분 거리의 학원가로 가면 학원성취도율 높은 학교와 공유 가능함.

-환경: 이마트, 도서관, 시청, 공원, 영화관 등 생활의 편리한 환경이 많고, 지하철 한정거장 거리에 백화점이 있음. 하지만 중축 재건축 예정으로 돈이 묶일 가능성이 있음.

B. 관양동 공작럭키아파트

-직장: 17만명, 경기도에서는 B랭크. 하지만 강남까지 50분 거리를 고려했을때 보통 수준.

-교통: 지하철역까지 20분. 강남역까지 50분

-학군: 관양동 주변 전체적으로 학업성취도율이 70% 이상의 평균 이상이고, 평촌동의 학원가 거리가 조금 있지만 학군 공유 가능.

-환경: 공작럭키와 생활권을 같이 씀.

4 최종 선택 및 느낀점 적어보기

-최종선택: 관양동 공작부영아파트

-느낀점

: 예산보다 조금 오버해서 찾아본 곳이었고, 임장을 처음 해보고 주변 환경만 생각했을때는 공작럭키보단 공작부영 아파트의 단지 내 느낌(단지 관리 등의)이 더 깔끔하고, 사람들의 왕래도 많아 보였습니다.

그리고 세대수가 1700세대라는 점과 평촌역과의 거리가 체감 10분 정도였습니다.

임장 후 학군 정보를 추가 조사할 때 재개발의 사실을 알게 됐습니다. 재건축과 리모델링의 차이도 공부할 수 있었고, 이에 대해 궁금한 점들이 더 생겼습니다. 수평 중축과 수직 중축의 종류 그리고 별동 중축에 대한 얘기를 찾아봤는데 공작부영의 경우 수평과 별동 중축을 통해 약 230세대의 일반 분양 물량이 생긴 다는 것을 확인했습니다.

아직 공사가 시작 되기 전이라 급매나 세를 안고 파는 매매가 많이 나오는 것으로 추측되고 이곳에 실거주 목적 및 투자용까지 생각한다면 제 예산에는 조금 벅차지만 그래도 투자 가치가 더 있는 곳이라 판단했습니다.!