쉐시미의 후보단지 입지 분석 과제(내집마련 기초반 42기 26조 쉐시미)

중국에 있다보니 현장 임장은 불가하여 발품이 아닌 손품으로 과제를 제출해보고자 빨리 강의 듣기를 완료하고 임장을 써보고 싶었는데 무엇부터 어찌 쓰는게 맞는지 모르겠네요

(1) 내 상황 고려 : 현 무주택으로 갭투자를 생각하고 있습니다. 첫 번째 갭투자가 제 집 마련에 견고한 초석이 되어주길 바란다는 마음으로 동작구, 서대문구, 동대문구 등의 시세를 틈날 때 마다 보고 있습니다.

(2) 교통 : 금일 조사한 지역은 동작구 중심으로, 동작구에서 주목받고 있는 노량진, 흑석동, 신대방동을 중심으로 제 상황에 맞는 곳을 찾아보았습니다.

이중, 오늘은 보라매 롯데 낙천대 아파트(2003년, 734세대)를 중심으로 분석했습니다.

동 아파트는 보라매역(2,7호선)까지 차로는 3분이나, 도보로 19분(향후 건설될 보라매공원역 신림역까지 도보로 13분)이 걸립니다. 대중교통 이용시 동 아파트에서 강남역까지 50분, 영등포역까지 45분, 광화문역까지 45분 정도로 주요 업무지구와의 거리는 1시간 이내 이동이 가능합니다.

동 아파트에서 131미터 떨어진 곳에 대방중학교는 보통학력이상(국영수 평균 88.6%)으로 특목로 진학률은 5.8%에 달합니다.

동 아파트 주변에 보라매파크빌(2002년, 423세대, 6개동), 한성(1995년, 272세대, 4개동), 경남교수(2001년, 295세대, 4개동) 아파트 등이 있어 균질성면은 중상은 됩니다.

주변에 농심본사, 기상청 서울청사 등이 있으며, 보라매공원, 동작구민체육센터 외에 보라매병원(도보21분), 롯데백화점 관악점(도보25분, 1.7km), 롯데하이마트(도보29분, 1.9km) 등이 있으나 편의시설들이 1km 이상의 거리에 있어 단점이 될 수 있습니다.

서울에 갭투자로 내 예산에 맞춰 찾다보니 역세권, 편의시설 등에서 차등으로 밀리는 아파트를 보게되었으나, 현 수업을 들으면서 서울의 25개 구 중 넘사벽 불가 지역 빼고 하나씩 도장깨기 식으로 손품하여 재정리해보려 합니다. 며칠간 파워포인트로, 엑셀로, 한글로 이렇게 저렇게 하다가 결국 두서없이 정리한 보고서를 내게 돼서 부끄럽긴 하나, 하나씩 잘 채워나가보도록 하려합니다.