4림1의 후보단지 입지 분석 과제 [ 내집마련 기초반 41기 121조]

step1 내집마련 후보단지

저는 아직 20대이고 자본이 작고 미혼이기 때문에 작은 소형 구축 아파트 기준으로 찾아봤어요.

네이버 기준 500세대 이상, 7억 미만, 소형평수(18평 미만)로 필터링을 걸고 강동 및 송파 주변으로 검색해봤습니다.

그 결과,

강동구 : 길동우성2차

송파구 : 거여1단지, 문정시영

이렇게 총 3군데를 차를 타고 방문해 봤어요

그 중, 길동우성2차 아파트와 문정 시영 아파트에 대해 작성해보고자 합니다.

step2 각 입지 요소별 등급 구분하기

직장

강동구는 B급

송파구는 S급으로 송파는 아마 잠실이라는 업무 지구가 있어서

S급으로 분류 되지 않을까 싶어요

교통분석

두 군데 모두 강남역까지 40분 정도 소요됐습니다.

문정시영 아파트의 경우, 5호선 거여역까지 도보로 16분 소요됐으며

길동우성 아파트의 경우, 5호선 길동역까지 도보로 8분 소요됐습니다.

*저는 은행을 다니고 있어서 지점이동이 유동적이기 때문에 현 지점과의 거리는 중요하지 않아

직장과의 거리는 따로 첨부하지 않았습니다.*

학군분석

문정시영의 경우

문정중학교 학력 83.6% 특목고 진학률 2.7%

길동우성아파트의 경우

둔총중학교 학력 74.2% 특목고 진학률 0.9%

학군은 문정시영이 더 좋았습니다.

최종선택 및 느낀점

임장은 처음 가봤는 데 알수록 어려운 것 같아요

길동 우성 VS 문정시영 이라면 저는 문정시영을 선택할 것 같습니다.

우선 "송파구"라는 1급지의 장점이 있고

학군도 좋으며

위례근처 + 근처 아파트 단지 개발 중으로 추후

근처 상권이 더 좋아지지 않을까라는 혼자만의 추측을 했습니다:)ㅋㅋ

길동 우성의 경우, 아파트 주변이 빌라로 둘러쌓여 있어서

차로 골목을 들어가기 혼잡스러웠고 추후 개발이 되더라도 근처가 다 빌라촌이기 때문에

길동우성 근처는 어려울 것 같았습니다.

이것도 역시.. 개인적인 생각입니다 ㅎㅎ

문정시영의 경우, 복도식 아파트였고 주차가 이중 삼중 주차로 매우 혼잡하더라구요

근데 주변 비슷한 연차의 아파트의 경우 넓은 평형대의 아파트는 10억은 가뿐히 넘기는 것을 보고

소형 평수 + 복도식 아파트의 조합이 인기가 없긴 하구나..

내집마련의 목적으로 들어간다고 하더라도 엑시트가 쉬울까?의 고민을 하게 되었습니다.

근처를 돌면서 다른 아파트들도 잠깐씩 둘러보게 되었는데..

알면 알수록 어려운 임장이네요..ㅎㅎㅎ

더 공부를 해야되지 않을까 싶은 임장 후기 였습니다. :)