맥날감튀의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 141조 맥날감튀]

안녕하세요. 내집마련 기초반 42기 141조 맥날감튀입니다.

이번 주에는 조원들과 둔산동, 월평동 분임을 다녀왔습니다.

저는 관심지역이 수도권이지만, 이번에는 연습삼아 조원들의 관심지역에 같이 다녀왔습니다.

오늘은 대전 서구의 전반적인 입지 분석과

분임중 방문한 크로바 아파트에 대해 써보려고 합니다.

서구 입지분석

기본정보

서구는 대전의 중심이라고 볼 수 있습니다.

정부대전청사를 중심으로 각종 공공기관 및 양질의 일자리가 분포해있으며

둔산신도시(둔산동, 월평동, 만년동 및 탄방동, 갈마동) 개발로 1990년대 초중반 준공된 아파트가 많습니다.

주요 상권 및 편의시설

주요 상권은 크게 둘로 나눌 수 있습니다.

크로바, 목련 아파트 옆에 붙어있는 상권의 경우

비교 불가한 대전 최대 규모의 학원가가 형성돼있습니다.

그 외 은행 등의 시설들도 밀집해있습니다.

갤러리아 백화점 주변의 경우

쇼핑, 음식점 및 병원 위주의 상권이 형성돼있으며

20~30대가 저녁 및 주말에 많이 이용하는 상권입니다.

술집도 많이 밀집해있습니다.

마트는 갤러리아 주변 상권 위쪽에 이마트가 위치해있고

서쪽 끝자락인 월평동에 이마트 트레이더스도 입점해있습니다.

중심에 종합병원인 을지대병원이 위치해있고

대전1호선 지하철이 시가지를 가로질러 지나갑니다.

직장

정부대전청사를 중심으로 대전시청, 서구청, 경찰청, 검찰청, 법원 등 주요기관이 밀집해있습니다.

각종 공공기관 거점 사업소 및 금융업 직장들도 많이 밀집해있습니다.

법원, 검찰청 앞에는 변호사, 세무사, 법무사 사무소 등 전문직 종사자들도 많이 있어

전체적인 소득 수준도 높을 것으로 예상됩니다.

학군

대장 단지로 유명한 크.목.한(크로바, 목련, 한마루) 거주 아동들이 진학하는 한밭초의 경우

학급당 학생이 34명으로 20명 초반대인 주변 학교들에 비해 매우 많습니다.

둔산주공 등 임대단지 아동들이 진학하는 성천초의 경우 학급당 학생이 10명으로

바로 건너편에 위치한 성룡초에 비해 선호도가 많이 떨어지는 것을 확인할 수 있습니다.

중학교의 경우 학업성취도 평가 보통학력 이상 기준으로

갑천중 92.6%, 삼천중 91.8%, 문정중 90.6% 순서로 좋은 성적을 보입니다.

특목고 진학률은 한밭초 주변인 동쪽에 위치한 중학교에서 가장 좋은 성적을 보입니다.

삼천중 6.9%, 문정중 5.5% 탄방중 5.5%

크로바 아파트 분석

기본정보

아파트 명 : 크로바

세대수 : 1632세대

입주 연도 : 1992

위치 : 대전시 서구 둔산동

대전 대장 아파트로 불리는 크로바 아파트입니다.

크목한 으로 불리는 둔산 대장 단지중에 가운데에 위치해있으며

가격도 다른 두 단지보다는 높은 모습을 보입니다.

전용 101 기준 전고점 및 현재 호가

크로바 : 13억 4000만, 11억 5000만

목련 : 11억 5000만, 9억 3000만

한마루 : 11억, 8억 5000만

임장 후기

115동 116동 사이의 후문에서 왕복 4차선 도로를 건너면

바로 한밭초등학교 후문이 있습니다.

단지 내부는 전반적으로 관리가 잘 되고 있는 모습입니다.

도로 포장한지도 얼마 안되어 보이고, 보도블럭도 깔끔합니다.

건물 도색도 전체적으로 깔끔하게 되어있습니다.

지하 주차장은 서로 연결돼있지는 않으며

외부 출입구를 통해서만 들어갈 수 있는 것으로 보입니다.

세대당 주차대수는 1.37대로, 실제 단지는 주차장이 그리 널널하지는 않았지만

주차난이라 얘기할 정도의 복잡함은 아니었습니다.

단지 바로 건너편에 세이브존 쇼핑몰이 있습니다.

꽤 큰 규모의 쇼핑몰인데, 의류 위주의 쇼핑몰인 것으로 보입니다.

안에 식당가 등 편의시설은 많을 것으로 보입니다.

단지 내 상가는 비교적 최근에 지어진 건물로 보이는데

식료품, 은행, 학원 등 어지간한 시설은 모두 있는 것으로 보입니다.

단지 근처 상권은 알다시피 학원가 위주로 구성돼있었습니다.

자모님께서 강의에서 보여주신 잘 갖추어진 상권의 예시와 똑같이 생겨서

조금 신기하면서도 재미있었습니다.

내가 자녀를 둔 부모라면 이 정도 환경이면 안심할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

이마트와 갤러리아 백화점이 주변에 위치해있습니다.

각각 네이버 지도 기준 도보 30분, 25분 소요됩니다.

이상으로 2주차 과제를 마칩니다.

같이 임장하신 마켓님 감사하고 고생하셨습니다.

초보를 위해 루트부터 꿀팁까지 멱살잡고 끌어주신 꿀비님께 감사드립니다.