추츄의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 96조 추츄]

STEP1. 지역선정

1주차 강의를 통해 선정한 단지들을 바탕으로 가장 합리적일 것이라고 생각이 드는 단지를 선정했습니다.

1) 아파트명 : 휘경 미소지움 아파트

2) 세대수 : 345세대

3) 입주년도 : 1999년도

4) 위치 : 서울특별시 동대문구 휘경동 106

STEP2. 각 입지 요소별 등급 구분하기

직장

교통

1) 역까지 도보거리 : 회기역 도보 13분 (800m)

2) 강남까지의 거리 : 51분

3) 직장까지의 거리 : 39분

학군

네이버 부동산 기준

초등학교 배정 : 휘경초

아실 학군 리스트 기준으로 고르게 분포되어 있었지만,

가장 학군이 좋았던 휘경여중은 거리가 되는 곳에 위치하고,

가까운 휘경중과 청량중은 학업성취도가 60%대인걸로 보아 그리 높은 수준은 아님

가장 가까운 학원가는 장안동 학원가지만, 현재 위치와는 거리가 있음(버스로 15분거리, 2.6km)

환경

1) 편의시설

반경 2km 이내에 백화점, 대형마트가 있음

-백화점 : 청량리 롯데백화점

-대형마트 : 코스트코 상봉점, 이마트 상봉점, 홈플러스 상봉점

1km 이내에 편의점, 할인마트, 스타벅스가 있음

2) 균질성

근처 이문휘경 뉴타운 재개발이 진행인 지역이 많고,

1806세대의 휘경자이디센시아가 들어올 예정

이문 아이파크자이와 래미안 라그란데 입주 예정으로

아파트 단지가 크게 형성되어 주변 환경도 개선 될 것으로 생각 됨

STEP4. 최종 선택 및 느낀점

최종 선택 지역 : 휘경 미소지움

기준1 ) 동대문구와 성북구를 비교했을때, 동대문구가 성북구보다 급지가 높다는점

기준2) 휘경미소지움 근처에 대단지 새아파트가 들어와 주거환경이 좀 더 개선 될 여지가 있음

기준3) 단지 리스트 안에서 학업 성취도를 파악해 보았을 때, 동대문구가 좀 더 높은 학업성취도를 기록하고있음

기준4) 1km이내에 대형마트, 백화점 등의 소비시설이 없지만 2km로 범위를 늘려봤을때 편의시설이 존재함