일주1의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 54조 일주1]

안녕하세요

경제적 자유를 이뤄

세계일주 떠날 일주입니다.

2주차 과제인 입지분석 과제를 하기 위해 41조 조원분들과 임장을 다녀왔습니다.

다녀온 곳은 강남 중의 강남, 강남구의 '도곡동'과 1기신도시인 군포시 '산본'이었습니다.

함께해주신 뿐수탱, 훈이아빠, 히읗님

최고의 멤버들~~^^

예상 루트는 대략 이정도 였으나...

중간에 도곡렉슬 중간쪽을 거쳐 다시 도곡역으로 돌아오는 루트로 분임을 했습니다.

비가 올것을 걱정했지만 다행히 비가 안왔네요 ㅎㅎ

1) 강남구 도곡동 타워팰리스1차

임장 시작~~!! (feat. 신세계마켓 ㄷㄷ 스타벅스 ㄷㄷ)

역 바로 앞에서 2차가 있고 그 뒤에는 1차가 있습니다.

주변에 양재천과 공원이 있어 주말오전에 운동을 하고 오시는 거주민(?)분들을 마주칠 수있었습니다.

(건강하고 여유로워보이는 느낌~~ ㅎㅎ)

타워팰리스1차(주상복합)

세대수 - 1292세대

입주연도 - 2002년

위치- 서울시 강남구 도곡동 467

02년식으로 20년이 지났으나 깔끔하게 관리되는 모습...

김영모 제과점이 걸어다니면서 2개나 보였네요.

강남구의 종사자수는 69만명으로

서울 수도권에서도 독보적인 1위입니다.

강남접근성은 23분

직장(교대역)으로 19분(3호선효과) 출퇴근 가능합니다.

말해뭐하나 싶은...최고의 입지!

근처 중학교는 숙명여자중, 대청중, 구룡중 모두 90%을 넘습니다.

학원은 서울 1위의 빛나는 대치 학원가를 옆에 두고 있습니다.

학군은 더 대박이네요.

환경은 걸어서 갈 수 있는 롯데백화점 강남점, 이마트가 있습니다.

슬리퍼 끌고 백화점 갈 수 있을 만한 거리네요.

환경도 대박이다..

도곡동이 살기 좋은 이유가 피부로 와닿습니다.

*

강남 그자체라는 도곡렉슬 3002세대의 위엄..

대치 학원가는 아니지만 입시 학원가가 조금씩 눈에 띕니다.

22시에 학생들이 승하차하는 임시 정류장을 볼 수 있었습니다...(대박...)

다시 도곡역 타워팰리스 앞에 모여

스타벅스로 들어가 분임 마무리까지~~^^

(첫임장 멋지게 하신 조원분들 너무 멋집니다.

3주차도 응원하겠습니다!!)

2) 군포시 산본 - 세종주공6단지

(대략적인 산본 분임루트)

오후에는 뿐수탱님과 군포시 산본을 다녀왔습니다.

조금씩 비가 내려와서 우산을 쓰고 돌아다녀야 했네요.

저의 첫 우중 임장을 함께해주신 뿐수탱님^^~~

길찾기 달인~~!!! 감사합니다.

-금정역상권-

(금정역 상권...산본시장과 함께 혼잡한 상권이 형성 되어 있습니다)

-산본역 상권-

(확실히 1기신도시 같은 상권이 번듯하게 들어서 있는 산본역 앞 상권입니다)

(리모델링, 재건축 관리 플랜카드가 걸려있는, 충무마을/무궁화 주공2단지)

특히나 충무마을 주공2단지는 4번출구와 바로 이어지는 편리함이 인상깊었습니다 ㅎㅎ

제가 고른 단지는 세종주공6단지입니다.

세종주공6단지

세대수 - 1827세대

입주 연도 - 1994년

위치 - 경기도 군포시 산본동 1145

군포시는 11만명의 종사자수로

경기 내에서도 하위권에 속합니다.

하지만 4호선에서 2호선으로 1환승하면 1시간 안으로 강남접근성이 나쁘지 않습니다.

직장으로도 교대역 2호선으로 가면 50분!!

(나쁘지 않다!)

산본역 상권 쪽과 함께 학원가가 있습니다.

근처 중학교인 도장중, 홍진중은 85%의 학업성취도를 보입니다.

나쁘지는 않지만...

학군지라도 보긴 어려울 것 같습니다.

이마트를 도보5분으로 걸어갈 수 있습니다.

앞에 위치한 산본 로데오거리도 바로 이용할 수 있는점이 편리할 듯합니다.

빗속에서 산본 임장 끝~~!!

(오전임장에 이어,

오후임장까지 함께 해주신 뿐수탱님~~!!!

과제 화이팅입니다!!)

[ 최종선택과 느낀점 ]

예상 가능한 지역(부천, 부평, 산본)중에서

산본이 가장 강남접근성이 좋아

선택 단지 중 하나인 세종주공6단지를 입지 분석, 임장을 해보았습니다.

금정역 상권(균질성 떨어짐)보다

편리함과 이마트까지 있는 산본역 상권,

산본 내 지역학원가를 누릴 수 있는 세종주공6단지...

1시간 이내로 강남접근성, 직장출퇴근도 가능합니다.

산본은 래미안하이어스, 이편한금정역

금정역을 끼고 있는 힐스테이트를 제외하고

90년식 구축, 소형평수를 이루는 대단지들을 주를 이루고 있는데,

90년대식 구축인만큼 그정도의 땅의 가치를 가지고 있는지

더 고민해봐야할 문제인 것 같습니다.

금정역부터 시작해서 군포시를 살짝 돌아보면서

1기 신도시의 느낌을 느낄 수 있었던 임장이었습니다.

감사합니다 ^^