인천 부평구 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 21조 에린]

인천 부평구 삼산동 갈산동 청천동을 다녀왔습니다.

평소 관심 있던 부평구를 조장님께서 꼼꼼하게 임장루트를 짜주셔서 따라 다녀왔습니다.

열심히 하드캐리 하고 계시는 조장님 덕분에 숟가락 얹고 임장 다녀올 수 있었습니다.

STEP1. 지역선정하기 -> 인천에서 7호선 통해 강남 접근 할 수 있는 부평구의 삼산동 청천동

(1) 삼산타운 1단지 아파트

세대수: 1,873세대

입주연도: 2005년 6월(20년차)

용적율: 196%

위치: 인천광역시 부평구 삼산동 440-1

매매가: 4억 (24평)

(2) 청천동 e편한세상 부평 그랑힐스

세대수: 5,050세대

입주연도: 2023년 10월(2년차)

용적율: 279%

위치: 인천광역시 부평구 청천동 36-3

실거래가: 4억 2천 (25평)

-> 연식은 청천동 부평 그랑힐스가 훨신 좋은데, 가격은 비슷한 수준. 동간거리는 삼산타운 1단지가 넓어 더 쾌적해보인다.

STEP2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장분석

부평구 15만명 B (사업체 3200만원)

자체 일자리는 약한 편이고,

부평구 자체에서 일하는 사람보다,

남동구에서 일하거나, 7호선이 있기 때문에 강남쪽으로 출퇴근하는 사람이 많을 것 같다.

2) 교통 분석

- 삼산타운 1단지 아파트 (B-)

강남접근성은 떨어지는 편

부도심 1시간 이내는 가산디지털단지역(44분), 마곡나루역(57분)

- 청천동 e편한세상 부평 그랑힐스 (C+)

강남 접근성은 무지 떨어진다

부도심 1시간 이내는 가산디지털단지역 뿐

-> 교통은 삼산타운 1단지가 강남접근성, 내직장 접근성이 조금 더 나은편.

3) 학군 분석

- 삼산타운 1단지 아파트 (B-)

삼산중학교(452m)

학업성취도 84.9%/ 특목고진학률 2.8%

굴포천역 인근으로 학원 수 52개 분

- 청천동 e편한세상 부평 그랑힐스 (C)

청천중학교(628m). 단지에서 꽤 멀다.

학업성취도 72.8/ 특목고진학률 2.0%

청천동은 딱히 학원가가 형성되어 있는 곳은 모르겠고,

호갱노노에 따르면, 거주민은 젊은 신혼부부가 아기들이 많다고 하고,

학군은 중,고등학군 없고, 초등학교 앞에 학원 꽤 많다고 함

연령대가 젊은 편이고, 대단지가 들어오면서 점점 형성되는 중인 것 같다.

-> 현재 기준 학군은 삼산타운 1단지가 좋은 편이다.

4) 환경 분위기

- 삼산타운 1단지 아파트 (B+)

굴포천 역 근처 롯데마트 있음

단지 뒤편으로 굴포천이 흐르고 있음, 녹지환경 조성이 잘 되어 있는 편 같다.

삼산체육관역 근처 월드체육관, 만화박물관, 부천시민문화동산 문화단지 등 문화시설 존재

택지개발 된 곳으로 아파트가 모여 있고, 관리가 잘 된 느낌

주거지의 느낌이 강하고 유해시설 없음

- 청천동 e편한세상 부평 그랑힐스 (C)

산이 있어서, 운동하기 좋아보임

마트 없다.

재개발 진행 중이어서, 근처 빌라, 낮은 상가들이 섞여 있음.

편의시설 부족해보이나, 커뮤니티 시설은 잘 조성되어 있음

STEP3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

직장/ 교통/ 학군/ 환경

- 삼산타운 1단지 아파트 (B/ B-/ B-/ B+)

- 청천동 e편한세상 부평 그랑힐스 (B/ C+/ C/ C)

STEP4. 최종선택 및 느낀 점

연식이 차이가 나는데, 삼산타운 1단지아파트와 부평 그랑힐스의 가격이 비슷한 이유가 있었다.

내집마련 한다면, 직장까지의 거리가 조금 더 가깝고, 사람들의 수요가 있는 삼산1단지 아파트.