월부지니1의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 41기 9조 월부지니1]

우리 모두 월부할지니!

안녕하세요 월부지니1입니다.

오늘의 과제는!!

내집마련 후보단지를 입지요소를 통해 뽑아내기!!!

싱글인 저는...

제 예산 안에서 고를 수 있는 단지가 너무 한정적이었기에...

입지요소를 분석하는 것을 중점삼아 단지를 뽑아 분석해 보려 합니다.

제가 생활권 선정할 때 중요하게 생각한 요소는

대다수의 사람들이 좋아하는 생활권인가?

였습니다.

(자모님!!! 이거 맞나요!!!)

상상 속 내집마련 후보단지 고르기 시작!!!!

1단계) 후보단지 기본정보 알기

1순위) 진주혁신도시대방노블랜드더캐슬

- 세대수 : 743세대

- 입주연도 : 2018년

- 위치 : 진주시 충무공동

2순위) 힐스테이트초전

- 세대수 : 1070세대

- 입주연도 : 2019년

- 위치 : 진주시 초전동

2단계) 입지요소별 등급 구분<지방기준>

1순위) 진주혁신도시대방노블랜드더캐슬

- 인구수(충무공동 기준)

○ 총거주자수 : 33,964명

○ 세대수 : 12,678세대

○ 세대당인구수 : 2.68명

- 연식 : 2018년식으로 입주 6년차에 접어들었다.

- 환경

○ 학군

1) 초등학교 : 충무공초등학교가 도보 1분 거리에 위치해 있어 굉장히 가깝다.

2) 중학교 : 남녀공학인 문산중학교가 도보 10내에 위치하고 있어 굉장히 가깝다.

○ 학원가 : 바로 앞쪽으로 충무공동 학원가가 일렬로 퍼져있으며, 분산된 학원가를 합치면 50개로 많은 편이다.

○ 편의시설(대형마트, 종합병원)

: 대형마트의 경우 1km 내에 롯데마트가 위치해 있고, 종합병원은 2km 내에 위치하고 있다.

2순위) 힐스테이트초전

- 인구수(초전동 기준)

○ 총거주자수 : 26,329명

○ 세대수 : 9445세대

○ 세대당인구수 : 2.77명

- 연식 : 2019년식으로 입주 5년차에 접어들었다.

- 환경

○ 학군

1) 초등학교 : 장재초등학교가 도보 4분 거리에 위치해 있어 굉장히 가깝다.

2) 중학교 : 여중은 반경 3.5km 넘어 위치하고 있고 가장 가까운 중학교는 동명중학교로 도보로 35분 걸린다.

○ 학원가 : 학원가의 경우 장재초등학교 앞쪽으로 50개가 위치하고 있다.(굉장히 많은 편)

○ 편의시설(대형마트, 종합병원) : 1km 내외에 대형마트나 종합병원 없다. 모두 3km 이상 나가야 한다.

3단계) 각 후보단지 입지 비교하기

지방을 기준으로 보았을 때

인구수 측면에서는 충무공동의 인구가 약 7천명 많은 것으로 보이며, 세대수 또한 약 3천세대 이상 많았다.

특이한 점은 세대당 인구수는 초전동이 훨씬 높다는 것! 충무공동에는 젊은 부부가 많이 산다는 것이라고 해석된다.

연식은 1년차로 크게 차이나지 않는다.

환경적 측면에서 보았을 때

초등학교는 대방노블랜드와 힐스테이트초전 둘다 굉장히 가까운편에 속했으나,

중학교의 경우 초전동은 여중이 굉장히 멀리 떨어져 있고, 남중도 걸어서는 30분 이상 걸려 꽤 멀었으나,

충무공동의 경우 남녀공학이 도보 10분 거리에 위치해 있어 중학생들이 걸어다니기에 굉장히 가깝다는 것을 알 수 있었다.

편의시설의 경우에는 두 곳 모두 종합병원은 멀었으며(그나마 충무공동이 가까운편)

충무공동 대방노블랜드의 경우 1km 내에 롯데마트가 위치하고 있었으나, 힐스테이트초전의 경우 굉장히 멀리 떨어져 있다.

대방노블랜드 정문

신축이란 것을 완연히 보여주는!!

단지 상가에는 피아노학원

대방노블랜드 맞은편 학원가

수학, 영어, 과학 등 다양한 과목에 대한 학원 분포!

유해업종은 보이지 않는다.

힐스테이트초전 정문

대방노블랜드와 비슷하게 신축이라는 것이 명확하게 느껴진다!

초전동 학원가

병원과 학원이 대부분이며 리딩클럽과 같은 특별한(?)학원도 위치!

4단계) 최종선택 및 느낀점 적기

나의 최종 선택은 진주혁신도시대방노블랜드더캐슬

분석해본 결과 모든 면에서 충무공동이 우위를 점하고 있다. 누구나 살고 싶어하는 곳이라는 것이 분명!

이번 기회를 통해 내가 사는 곳의 메인 지역들을 분석할 수 있어서 너무 좋았다.

사는 지역이기에 그냥 분위기가 그러겠거니 생각했었는데

직접 하나하나 요소를 분석해보니, 왜 그런지 이유가 더 명확해졌다.

연식이 비슷하다면 충무공동에 위치한 단지를 선택하는 것이 훨씬 살기 좋다는 생각!

하지만 가격을 입혀보면 또 다른 생각이 들지도 모르겠다.

입지요소는 가치를 의미하고, 그 가치에 따라 가격이 형성되니!

이번 과제는 굉장히 내가 사는 지역을

정확한 지표를 통해 객관적으로 볼 수 있게 해주는 뜻깊은 시간이었던 것 같다.

다른 생활권도 한번 비교평가 해보고 싶다는 생각!

내가 사는 지역을 제대로 순위매길 수 있는 기회가 아닐까 싶다.