올해 목표였던 '임장 다녀오기'를
무려 1월에 달성했네요!
목표를 달성하는 2024년이 될 것 같은
좋은예감으로 임장 과제를 소개하겠습니다.
1.후보지 선정
가까운 시일 내에 진입 가능성이 높은(가고 싶은^^)
서울 4급지 중 생활권과 가까운 '동대문구'를 임장 지역으로 선택
선호도 높은 아파트의 특징 파악을 위해
대장 아파트를 포함하여 매매가 상위 아파트를 위주로 방문했습니다.
< 임장을 다녀 온 8곳 >
래미안엘리니티/ 청계센트럴포레/ 래미안허브리츠
청계한신휴/ 힐스테이트청계/ 래미안크레시티/ 래미안미드카운티
그 중 내 마음 속 2 pick- 래미안허브리츠와 청계한신휴
2개 단지를 비교해보겠습니다.
단지를 먼저 둘러보면
< 래미안허브리츠>
< 청계한신휴 >
동대문구 지역 분위기? 특성? 상
공업사와 고가도로, 작은 다리가 많고
낡은 건물이 많아 큰 범위에서 분위기는 비슷했지만
시장이 가까이 있어서 그런지
허브리츠를 갔을 때 주변시설에서 활기가 더 많이 느껴졌습니다.
2.입지 요소별 평가
직장/ 학군/ 교통/ 환경 을 기준으로 특징을 정리했습니다.
3.장단점
4.가격비교
사실 가격비교를 후보지 선정단계에서 먼저 했어야 맞지만
저는 임장을 먼저 둘러보고
맘에 들었던 단지들 중 하나를 골라야 한다면 어디가 좋을까
산다면 어디를 선택하는게 좋을까 고민해봤습니다.
(어차피 당장은 못 사기 때문에^^)
35평기준
래미안허브리츠: 최고가 14.3억/ 현재 매매 11.5억 (-20%)/ 전세 6.5억
청계한신휴: 최고가 13.5억/ 현재 매매 12억 (-11%)/ 전제 6.5억
가격은 래미안허브리츠가 더 빠졌고
청계한신휴는 가격도 덜 빠졌지만, 최근 5년간 매매가 별로 없어서
가격 잡기가 힘들었습니다.
(거주자들의 만족도가 높은 아파트인가 싶기도 하구요?)
5.최종 선택
" 래미안허브리츠 "
현재 가격이 더 많이 떨어진 점
학군이 비교적 더 나은 점
도보를 이용한 편의시설이 더 많은 점
아파트 단지 내 자동차가 없는 점
지하철이 가까운 점
버스 노선도 많아서 대중교통 옵션이 더 많은 점
그리고 저는 동네에서 활기를 느낄 수있다는 점도 좋았습니다.
주말, 겨울이라 더 그랬던 걸 수도 있지만
동대문구 자체가 활기가 있는 동네는 아닌 것 같았습니다.
근데 시장이 가까이 있어서 그런지 사람도 많고
생동감이 느껴져서 좋았습니다.
첫 임장이었는데,
앞으로도 계속하면 실력이 업그레이드 되겠죠ㅎㅎ
과제가 아니더라도
저 혼자 임장 정리와 선택을 해보면서 선택의 기준을 세워야겠습니다.
임장을 다녀온 후 이런 과제를 하는 과정이
귀찮고 시간도 오래 걸렸지만
이렇게 기억을 복기하고
여러 사이트를 켜서 주변 학군, 편의시설 등을 알아보면서
자연스럽게 체득이 되는 것 같습니다.
월부에서 과제를 시키는 이유도 이 때문이겠지요 ㅎㅎ
아무튼 좋은 시간이었고
팀원들이 계셔서 잘 할 수 있었던것 같습니다.
모두 파이팅!
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