자유토끼의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 자유토끼]

안녕하세요^^ 자유토끼 입니다.

2주차 과제!

지역현장 방문 및 단지 입지 분석 제출합니다.

step1.

내집마련 후보 단지 기본정보

아파트명: 송도풍림아이원2단지

세대수: 958세대

입주 연도: 2005

위치: 인천시 연수구 송도동

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아파트명: 휘경미소지움

세대수: 345세대

입주연도: 1999

위치: 서울시 동대문구

step2.

각 입지 요소별 등급 구분

1) 직장분석

2)교통분석

송도 풍림아이원2단지 <----------> 강남역 (1시간 14분)

휘경미소지움 <------------->강남역 (40분)

☞ 강남 접근성은 휘경미소지움이 좋다. 하지만 송도는 인천의 강남으로 불리는 지역임.

3)학군분석

☞ 송도풍림아이원 인근 학군이 좋은 편, 학원가 밀집 지역 인근. (A)

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☞ 휘경미소지움 학군.....가까운 인근 학원가 없음. (C)

4)환경분석

☞ 반경 1km이내 대형마트 1개. 백화점 없음.

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☞반경 1km이내 대형마트, 백화점 없음. 좀 더 나가야함.

step3.

각 후보단지 입지 비교

☞ 아이를 키우기에 학군과 환경은 송도가 훨씬 좋다.

휘경미소지움은 강남과의 접근성이 가까운 것이 차이.

step4.

최종 선택 및 느낀점 적어보기

현재 두 단지의 매매가는 비슷하다.

비슷한 매매가라면 어디를 사야하는 걸까?

송도 풍림아이원은 상가, 학원가 밀집지역과 가깝고 균질성, 환경면에서 우수하다.

송도내에서는 연식이 있는 편이고 송도를 포함하여 주변 인천지역에 계속 짓고 있는 아파트들이 많다 보니

현재 매매가가 내려온 듯 하다.

Q)인천에서는.... 연식이 좋은것을 사야한다고 했는데....

새아파트들이 주변에 많은데 송도풍림아이원은 연식이 아주 좋은 편은 아니라 고민이 된다.

송도에서 강남 접근성은 좋지 않지만, 인천내의 강남이라 하니

입지는 괜찮지 않을까?하는 생각이 든다.

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휘경미소지움은 서울 동대문구에 위치함.

강남 접근성이 나쁜 편은 아니고 현재 20평대로 송도 풍림아이원과 매매가가 비슷한 상황.

신혼부부나 서울에 직장이 있는 사람들에게는 나쁘지 않을 것 같음.

하지만 아이를 키우기에 학군과 환경이 좋은 편은 아니다.

연식도 송도 풍림아이원에 비해 좋은 편이 아니고 구축이다.

Q) 두 지역의 아파트를 비교평가 할 수 있는 걸까?????

평수도, 장단점도 다르다.

우선은!! 평수가 다른데 가격이 같다.

잘 모르겠다. 하락률을 살펴보자.

두 단지 모두 전세가 꾸준히 오르고 있는 단지이다.

모두 전고점을 찍고 하락, 송도 아이원은 반등했다가 다시 하락하는 분위기. 휘경미소지움은 아직 많이 회복하지 못한 상황. 전고점 대비 하락률을 비교했을 때?

송도 풍림아이원2단지: -32.94%

휘경미소지움: -23.64%

송도가 더 많이 떨어졌다. 인천의 공급 영향일까??

나는........ 같은 가격이라면 송도가 더 좋다.

현재 1층 매물이 5억 초반으로 내려온 것을 보면 많이 하락했다는 느낌이 들고

다른 층도 더 가격을 깎을 수 있을 것 같다.

강남 접근성을 기준으로 보라고 했는데.....땅의 가치를 보라고 했는데......;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

하락률도 훨씬 크고 같은 가격에 평수도 30평대.

아이들이 있는 입장에서, 내집마련을 고려했을 때

송도가 낫지 않을까....?^^