마포구 염리동 - 염리삼성래미안 아파트
1. 강남 접근이 얼마나 좋은가?
1.1) 강남 접근성
- 지하철로는 강남에 접근하려면 1~2번을 갈아타야 하는 어려움이 있어 보임.
- 대중교통(버스)로 한 번에 40분 이내 강남 진입 가능함.
- 자동차로는 마포대로를 통해 강변북로를 이용하여 30분 이내로 강남 진입 가능함.
1.2) 역세권인가?
- 이대역(2호선), 대흥역(6호선), 공덕역(5, 6호선, 경의선, 공항철도선)이 있는 역세권임.
- 5, 6호선, 경의선, 공항철도 4개노선 환승역인 공덕역에서 아파트까지 실제 임장 시 도보 15분
- 6호선 대흥역에서 아파트까지 실제 임장 시 지름길-노후 주택, 빌라 구역지나서 (도보 5분), 조금 돌아서- 서강대 방면으로 숭문고, 마포아트센터 지나서 (도보 10분)
1.3) 강남 외 직장 접근성
- 여의도, 광화문으로 가기 용이하여 근방 직장인들이 선호 할 지역으로 생각됨.
2. 환경이 얼마나 좋은가?
2.1) 학군
- 용강초, 동도중, 숭문중, 서울여중, 숭문고, 서울여고, 디자인고 6개 학교가 아파트 도보 5분 이내에 위치해 있음.
- 서울여중이 중학교 중 학업성취율 90% 이상을 보이며, 특목고 진학률 5.1%임.
- 임장 시에도 주변의 학교가 많아서 인지 일요일임에도 불구하고 중, 고등학생이 길에서 많이 눈에 띔.
- 학원가는 도보 10분 이내에 있으나, 학원가 빌딩이 2개 정도 보여서 큰 학원가 형성은 덜 되어 있는 것으로 보임.
- 아파트 바로 앞에 어린이집이 위치해 있고, 어린이 구립 도서관, 유치원도 형성 되어 있음.
2.2) 편의시설
- 가장 가까운 백화점은 신촌 현대백화점, 여의도 더 현대 -> 두 곳 다 차로 10분 정도면 갈 수 있음.
- 아파트 바로 앞에 시장이 있으나 큰 대형마트가 없는 것이 아쉬움. 가장 가까운 대형마트가 공덕역 주변 이마트인데 도보로는 20분 가량 소요되며, 차로 5분 이내 이용 가능함.
- 스타벅스는 공덕역 주변에 2~3개가 있음. 아파트와는 15분 정도 걸려서 쉽게 이용하기엔 좀 어려움.
2.3) 환경
- 아파트 단지 내 아주 깨끗하게 관리되고 있고 매우 조용함.
- 경사가 있는 점이 아쉽긴 하나, 아파트 앞 동 101동, 106동은 경사가 높지 않음.
- 2001년 계단식 아파트로 24평 기준 방3, 화1, 세대수 500세대 이상, 주차 세대당 1.22대로 연식이 너무 오래 되지 않았고, 20평대 방 3개라는 점이 맘에 드는 점임.
- 이 아파트와 주위 상록 아파트를 제외하고는 모두 신축 아파트단지로 이루어져 있음.
- 아파트 입구에서 왼쪽은 신축 아파트 단지, 오른쪽은 시장길 혹은 노후 빌라단지여서 주위 아파트보다 가격이 낮게 형성된 것으로 생각됨.
- 공덕역에서 올 경우 환경이 깨끗하게 조성되어 있고, 근처에 큰 기업들이 있으면서 회사원들을 위한 상권 및 공덕역 근처 신축 아파트 단지를 위한 주민들의 상권도 조성이 잘 되어 있어 보였음.
-> 공덕역에서 아파트로 도보로 진입하게 되면 경사가 있어 유모차를 끌거나 눈 오는 날에 걷기가 어려워 보임.
-> 6호선 대흥역에서 올 경우 대부분 평지로 이루어져 있어서 조금 돌아가지만 서강대 방면의 큰 길가를 통해서 마포아트센터를 끼고 오는 것이 편했음. 노후 주택 및 빌라단지를 끼고 오면 대흥역으로부터 5분 거리임. 그 밖으로, 늦은 밤에는 노후 주택 및 빌라단지에 골목이 많아서 혼자 다니기엔 무서울 것으로 생각됨.
- 도보로 15분~20분 정도 걸으면 경의선공원이 있음.
- 아파트에 거주하는 분들은 40대 이상의 최소 초등학교 이상의 자녀를 둔 가족 ~ 70대 정도 보이는 노인 분들께서 거주 하고 있는 것으로 보여짐. 60-70대 정도되어 보이시는 부부들이 주말에 나란히 손 잡고 걸어다니는 모습이 여럿 계셔서 그런 모습이 너무 보기 좋았음.
-> 최종으로, 임장하면서 느낀점은 마포구가 왜 2급지 인지 직접 아파트 주변 환경을 보며 알게되었고, 현재는 제 예산보다 좀 더 비싼 아파트지만 급매로 나온다면 내 집 마련 혹은 투자하기 좋은 아파트인 것으로 생각됨. 아파트 앞 노후 주택이 언젠가 재개발 된다면 가치가 좋아질 아파트일 것으로 여겨짐. 만약, 이 아파트에서 살게 된다면 주위 좋은 신축 아파트들이 많아서 열심히 저축하여 대장 아파트로 갈아타기 하고자 하는 욕구가 뿜뿜 할 것 같음.
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