후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 21조 하리버]

1.내 집마련 후보 단지

월성 e편한 세상

2.각 입지 요소별 등급 구하기

1) 직장 분석

2)교통 분석

>> 성서산업단지는 대구 도심지에서 가장 큰 산업단지로 직장이 많이 몰려있습니다

상인역과는 도보 17분으로 검색이 되나 아파트 내 단지의 위치에 따라 역과의 도보 시간은 달라질 것으로 보여지며 광역시는 교통이 자차로 이동했을때 가장 가까우며 다음은 버스 그 다음으로 지하철로 역과의 거리가 수도권과는 다르게 봐야 할 것 같습니다.

3) 학군 분석

>>월암중학교, 월서중학교 학업성취도 93.6%, 93.4% 매우 높으며 월성 e편한 1km 내외로 좋아보임

>>초품아로 조암초등학교가 아파트 바로 옆에 있으며 학급당 학생수 23명으로 선호하는 초등학교로 볼 수 있음

>>월성동 학원가 132개로 가장 많으며 자녀를 키우는 세대는 위치상 가장 선호할 것으로 보임

4) 환경 분석

>>반경 1km 내 롯데백화점, e마트, 홈플러스가 있으며 편의시설이 가까이 있어 좋아 보이며 유독 달서구 내 학교가 많음

임장 당시 젊은 층, 학생들의 나이대가 다양하게 많이 보였으며 비가 오는 날씨에도 가족 단위로 아파트 앞 상가를 많이 이용하고 있었음

상가 건물에 학원 및 병의원, 식당가들이 많아 멀리 나가지 않아도 필요한 모든 것이 해결되어 선호하는 지역임이 분명함

최종 선택 및 느낀점

아직 아는 지역이 많지 않지만 달서구 임장시 이런 곳이 택지 지구이구나 하는 생각이 들었습니다

전체적으로 반듯반듯하고 균질성이 있으며 신축 및 준신축이 많아 자녀가 있는 세대 선호도가 높을 것으로 보였습니다

처음 상인역에서 시작해 상인동으로 들어갔을때 아파트가 밀집되어 있고 학원가가 많으며 유해시설이 전혀 보이지 않는 것에 놀랐습니다

자녀를 키우는 입장에서 이렇게 학교 바로 앞에 학원가가 밀집되어있으니 학부모 입장에서는 선호하겠구나 하는 생각을 가졌습니다

역에서 밑으로 내려가니 빌딩 건물이 즐비해 있었고 건물에는 학원,식당,병원, cgv 등 문화시설까지 즐길 수 있어 근처 아파트 주민들은 편의시설을 도보로 모두 이용할 수 있을 것으로 보였습니다

제가 선정산 월성 e편한 세상은 빌딩 바로 뒤편에 위치해 있으며 아파트 쪽으로 넘어오면 조용하며 학원가들로 이루어져 '땅의 가치가 이런 곳을 얘기하는 구나' 하는 생각을 했습니다

대형 평수로 이루어져 가장 작은 단지가 33평으로 가격이 높게 느껴져 시세를 계속 살펴보고 급매로 나오는 물건을 잘 확인해야 할 것같습니다