송도동의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 10조 헝그러운내일]

위치 : 인천시 연수구 송도동

분임코스 : 1공구-2공구-4공구-3공구

거리 및 소요시간 : 약 11km, 약 2시간 40분 소요

각 공구별 분위기가 많이 다름

1공구는 현재 송도의 대장단지로써 체드윅을 기준으로 앞쪽은 학원가가 어마어마하고 뒷쪽은 조용한 분위기

2공구는 2005년식으로 송도신도시 중 첫 아파트 단지들이 많아 연식이 오래된 측에 속하며 아파트의 생김새도 옛날 아파트 느낌. 그래서 가격이 저렴. 그러나 아파트 간의 거리도 널찍하고 공원, 지하철역이 근거리에 위치

4공구는 2공구를 지나 아래쪽으로 내려왔는데 지하철역이 근거리. 건너편이 직장단지라 조용한 느낌

3공구는 최근에 지어진 아파트들이 많고 인천대입구역 근처 상가들이 공사중이라 지금은 정신없지만 곧 좋아질 것으로 보임

인천 사람들이 선호하는 곳을 꼽자면 송도와 청라를 꼽게 된다.

둘 다 계획도시이다 보니 반듯반듯한 도로나 단지들이 깔끔해서 보기좋고 쾌적하며 공원도 많아 환경도 좋았다.

그 중 송도는 채드윅송도국제학교나 인천포스코고등학교 등 높은 학업성취도를 보여주는 좋은 학군이 형성되어 있고, 현대프리미엄아울렛과 홈플러스, 롯데마트, 코스트코 등 대형할인점 등이 입점하고 있어 생활인프라가 이미 형성되어 있다보니 가장 큰 단점인 서울 접근성이 많이 떨어지는 것을 제외하고는 이곳에 사는 것에는 불편함이 없을 것으로 판단된다. 앞전 상승장에서는 GTX-B 노선으로 강남접근성이 개선될 것을 기대해서 상승에 기름을 부었으나 현재로써는 너무 시기상조로 보여진다.

관심 단지

송도더샵센트럴파크1차

2010년식, 729세대, 39평형 기준 매매가 약9억~10억, 센트럴파크역 도보 7분, 초등 도보 14분

송도더샵파크애비뉴

2018년식, 668세대, 35평형 기준 매매가 약12억, 인천대입구역 도보 4분, 초등 도보 4분

송도더샵13단지하버뷰

2011년식, 553세대, 39평형 기준 매매가 약11억, 센트럭파크역 도보 18분, 초등 도보 2분

연식이 오래된 2공구 쪽을 제외하곤 30평대가 전반적으로 10억을 전후로 형성되어 있다.

상권은 함께 이용 가능하기때문에 연식, 전철역과의 거리, 초등 근접거리 등을 기준으로 좀 더 세분해서 알아볼 필요가 있어보인다. 바로 옆에 붙어 있는 아파트끼리도 1억이 넘게 차이가 나는데 그 이유를 아직 파악하지 못했다.

분임은 말 그대로 그 동네의 분위기를 보며 이런 느낌이구나를 알게된 것이고

이 중에 맘에 드는 단지를 파고들어서 제대로 임장을 해야지 가격을 더 이해 가능할 것 같다.