박단호의 후보단지 입지 분석 과제 [ 내집마련 기초반 42기 11조 반단호]

안녕하세요 박단호입니다!

내마 2주차 과제는 지역 현장 방문이었는데요.

조원들과 함께 '광명시'를 방문하였습니다.

현장 답사 전 광명시에 대한 이미지는

'경기도지만 서울인 곳'

'재개발이 한창인 곳'

'강남으로 출퇴근이 편한 곳'

이라는 생각을 했습니다^^

토요일 2시에 광명사거리역에서 만나 발도장을 찍고 출발하였습니다.

조원 '보답할게'님이 가보고 싶었던 단지인

광명푸르지오포레나와 철산푸르지오하늘채를 찍고

단지 주변에 형성되어 있는 광명사거리역~철산역 상권을

같이 보고 오는 것으로 하였습니다.

[임장루트]

비가 오는 날임에도 조원들과 약 6km, 2시간 정도의 임장을 마칠 수 있었습니다^^

[입지분석]

직장/교통

광명시는 종사자수와 사업체수가 많지 않지만

강남으로 약 40분이면 이동할 수 있는 입지를 가지고 있습니다.

따라서 광명으로 출퇴근하는 사람들보다 주요 업무지구로 이동하여

출퇴근하는 비중이 클 것 같습니다.

더불어 역과 가까운 단지들이 수요가 많을 것으로 예상됩니다.

철산푸르지오하늘채는 역과 도보로 9분밖에 소요되지 않으며

강남역까지도 39분이면 도달할 수 있는 위치라 광명푸르지오포레나보다

더 좋은 입지라고 볼 수 있습니다.

학군

학군은 90%이상인 중학교가 철산중 1개이며

학원가는 철산역 주변으로 72개가 조성되어 있습니다.

타 지역에 비해 학업성취도가 높은 중학교와 학원 개수가 적기 때문에

철산중 배정 아파트가 수요가 많을 것으로 예상되고

그 외 지역은 학군이 엄청 중요한 요소로 작용하지는 않을 것 같습니다.

철산푸르지오하늘채는 철산중 배정이며 학원가와도 도보 10분 내로 이동할 수 있습니다.

초등학교도 단지에서 길은 한 번 건너지만 바로 앞이라고 말할 수 있을 정도의 거리라

어린 자녀를 둔 학부모분들이 선호하실 것 같습니다.

환경

광명시 내에는 백화점이 1개(AK백화점) 있으며 대형마트는 3개가 있습니다.

두 단지 모두 백화점이나 대형마트와는 거리가 있습니다.

광명푸르지오포레나 근처는 재개발 예정인 주택가 사이에 위치해서

미래에 환경개선 효과가 있을 것으로 보입니다.

반면 철산푸르지오하늘채는 주변에 아파트 밀집지역으로

이미 균질성을 갖춘 지역입니다.

광명푸르지오포레나 근처에는 광명전통시장이 가까워

주말에 장으로 보러 온 어르신들이 많이 보였고

철산푸르지오하늘채 근처에는 철산로데오거리와

학원가로 인해 젊은 사람들이 보였습니다.

광명에 대해 글로만 보고 익혔는데

직접 눈으로 보고 느끼고 올 수 있어서 좋은 경험이 되었습니다.

실제로 재개발이 한창 진행되고 있었고

길도 며칠 뒤면 폐쇄한다는 플랜카드를 봤는데 그 장소에 있다는게 신기했습니다.

비를 같이 맞으면서 함께 임장 해준 조원분들 너무 감사합니다^^