소소하분의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 56조]

STEP 1 지역선정

1주차, 2주차 강의를 듣고 저평가된 단지를 선정

1) 아파트명 : 서대문구 북아현동 두산

2) 세대수 : 956세대

3) 총 동수 : 6개동

4) 연식 : 1999년

5) 구성면적 : 82m2

6) 위치 : 서울시 서대문구 북아현도 1009

STEP 2 각 입지 요소별 등급 구분

1) 직장 : B 등급

사업체가 많은 지역은 아니지만 마포구 수요를 노려볼 수 있을 것 같다.

2) 교통

2호선 라인 아현역과 이대역에서 도보 10분 정도 소요

2호선 아현역

2호선 이대역

3)학군

유치원과 초등이 바로 앞에 있어서 초품아는 아니지만 어린자녀를 둔 세대는 아주 매력적임

중학고, 고등학교 학업 성취도가 꽤 괜찮은 학군에 속해 있음.

거리도 멀지 않아서 장점

4) 주변 편의시설

마트나, 병원, 공원등 반경 3km이내에 있음

5) 총평(느낀점)

장점은

2호선라인의 더블 역세권에 위치해 있다.

이대역과 아현역을 도보로 이용 가능하다

마포와 가까워서 마포의 생활권을 누릴 수 있는 장점이 있다.

또한 마포의 직장인들의 수요도 노려볼 수 있다.

종합병원과 편의 시설이 잘 갖추어져 있다.

명문대학(이대, 서강대, 연대)이 있고, 학업성취 파악해 보았을때 꽤 높은편에 속해 있다.

그리고 주변 아파트에 비해 가격이 저렴한 부분이 매리트가 있다.

단점은

언덕위에 있어서 좀 불편한 점이 있다.(도로에 열선이 깔려 있어서 눈이 올때 그나마 다행)

구축이라서 인테리어비용이 들어간다.

아파트 단지내에 상권이 미흡하고 주차공간이 좁다.

지하 주차장과 아파트 연결 엘리베이터가 없다.

쓰레기처리가 미흡해서 쓰레기 냄새가 난다.

시간이 늦어져서 학원가를 제대로 보지 못했다.

다음에 다시 한번 임장을 가서 미흡한 부분을 체크해 봐야겠다.