글렌의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 50조 글렌]

Step 1. 지역 선정 및 후보단지 기본정보 기재

만약 현재 속해있는 지역(서대문구)의 실거래 기준 전고점대비 하락율을 스크린 하였고

전고점대비 하략율 30% 이상이면서 총세대수가 300세대 이상인 단지는 다음과 같습니다.

○ 서대문구 총세대수 300세대 이상이면서 전고점대비 하락율 30% 이상 단지

1. 문화촌현대
2. 홍제한양
3. 홍제삼성래미안
4. 현대(1,2차)
5. 홍은동벽산
6. 천연뜨란채
7. 홍은동벽산
8. 독립문삼호

Step 2. 입지요소별 등급 평가

이 중 연식이 좋으면서 계단식 구조를 가진 홍제삼성래미안의 간략한 입지요소를 보자면 다음과 같습니다.

: [직장] -

: [교통] (광화문, 27분) (여의도, 31분) (강남역, 45분)

: [환경] (택지 환경 조성 및 초품아)

: [학군] (연북중, 평균 80% / 특목고 진학률 약 2%)

Step 3. 현장 확인한 사항 및 각 후보 단지의 입지 비교

-

Step 4. 임장결과 기록(입지 비교군 內 가장 좋은 매물 및 느낀점)

지도상으로 빠르게 확인 가능한 요소와 가격 측면에서 홍제삼성래미안은 위 매물리스트 중 좋은 조건을 가지고 있다고 판단합니다.

우선 홍재삼성래미안의 경우 전고점 대비 거의 40%까지 내려온 6억7천 실거래가 이번달에 성사된 바 있고

네이버 부동산을 보시면 아시겠지만 7억으로 가격이 도배가 되어있습니다.

이는 곧 부동산 가면 그냥 깎을 수 있음을 의미하고 6억7천까지 깎을 가능성도 있다고 보입니다.

세대당 주차대수 또한 1대 이상으로 넉넉한 편입니다.

하지만 투자 측면에서 보았을 때 좋은지는 잘 모르겠는데, 갭이 약 3억(전세가율 60%)이기 때문입니다.

사실 서울 매물 전세가율 60%면 나쁘지 않지만 저같은 사회초년생 초보투자자에게는 상당한 갭이고 3억이면 사실 서대문말고 훨씬 더 나은 급지의 매물들에 투자가 가능하다고 생각합니다.