안녕하세요,

인생의 안녕을 만들어가는 김안녕입니다.

내집마련 기초반 2강 과제 정리해 보았습니다 :)

샤샤와함께 튜터님께서 알려주신 가이드: https://weolbu.com/community/133606

다랭 튜태님께서 알려주신 가이드: https://weolbu.com/community/446075

무지개 크레파스님 과제 가이드: https://weolbu.com/community/154417

위 사항들을 참고해서 작성했습니다!

1. 지역 선정하기

아파트명: e편한세상서울대입구

세대수: 1531세대

입주 연도: 2019년

위치: 서울시 관악구 봉천동 1730

아파트명: 관악드림타운

세대수: 3544세대

입주 연도: 2003년

위치: 서울시 관악구 봉천동 1712

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

직장 분석

관악구 종사자수는 서울에서 중하위에 해당하는 11만명이네요!

사업체수도 서울 중하위권으로 직장 자체가 아주 많은 지역이라고 보긴 어렵지 않을까 싶습니다.

교통 분석

e편한세상서울대입구: 봉천역이 조금 더 가깝네요!

관악드림타운: 서울대입구역이 더 가깝군요 :)

둘 다 비슷하게 강남까지 30분 내외로 갈 수 있네요.

다만, e편한세상서울대입구는 역까지 13분이긴 하지만 걸어가는 것 기준인데,

관악드림타운은 역까지 버스를 타는 것으로 나오네요!

걸어가면 약 20분 가까이 걸리는 거리고 이런 면에서는 e편한세상서울대입구가

좀 더 편의성이 좋게 느껴집니다.

학군 분석

e편한세상입구의 경우, 중학교까지 살짝 거리가 있고 모두 60%대로 학업성취율이 낮은 편이네요.

관악드림타운의 경우, 중학교가 단지에 바로 붙어 있고 83%의 성취율이네요.

83%도 아주 높다고 볼 수는 없지만 관악구 내 위치한 중학교 총 16개 중에서는 1등이네요!

그런 면에서는 상대적으로 선호할 수 있는 요소가 되지 않을까 싶네요.

학원가

e편한세상서울대입구 근처에는 학원이 딱히 없고,

관악드림타운 앞으로는 많진 않지만 22개의 학원이 있는 것을 볼 수 있습니다.

오늘 실제로 방문해보니, 아래와 같은 모습이었습니다.

학원 특화 상권은 아닌 듯이 느껴졌고요. 학원 포함 일반 음식점 + 병원이 있는 일반 상권으로 느껴졌습니다.

병원의 경우, 청소년내과와 산부인과 등 가족 단위 사람들이 갈만한 병원이 꽤 보이는 점이 인상적이었습니다.

환경 분석

두 아파트 모두 근처에는 백화점은 없고요.

이마트나 홈플러스와 같은 마트도 찾아볼 수는 없었습니다.

다만, 관악드림타운 근처에 킴스클럽 봉천점이 있었어요!

대형마트로 볼 수 있긴 하지만 브랜드가 아주 좋진 않다는 점을 감안해두면 좋겠다고 생각했습니다.

3. 현장 방문해보기

다랭 튜터님의 가이드에서 알려주신대로 간단하게 루트를 그리고 조원분들과 출발해 보았습니다.

서울대입구역에서 출발! e편한세상서울대입구 내부 단지를 거쳐, 관악초등학교 근처를 지나

길건너 지도에서 확인한 학원이 상대적으로 많았던 곳을 거쳐 관악드림타운까지 살펴 보았어요.

중간에 있던 봉천두산과 벽산블루밍도 겸사겸사 함께 돌아보기도 했습니다 :)

4. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

다랭 튜터님께서 알려주신 양식에 따라 정리해 보았습니다!

e편한세상서울대입구

- 직장: 11만명

- 교통: 지하철역까지 도보 13분이지만 걸어갈 수 있는 거리, 강남까지 30분 내외

- 학군: 좋은 학군은 없고, 학원가도 가까이 없음

- 환경: 신축이라 단지 내부가 쾌적하고 안전함

관악드림타운

- 직장: 11만명

- 교통: 지하철역까지 도보 20분 이상, 버스 타야 갈 수 있는 거리, 강남까지 30분 내외

- 학군: 관악구에서 가장 학업성취율이 높은 중학교 인접, 초품아, 고등학교까지 모두 붙어 있음. 학원도 가까운 편

- 환경: 킴스클럽이 가까이 있음. 단지는 꽤 언덕..

5. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

#최종선택

: e편한세상서울대입구

#느낀점

: 관악드림타운이 더 저렴하고 학교가 인접한 면에서 장점이 있지만, 단지에 언덕이 있고

역에서부터의 거리가 생각보다 긴 점이 아쉬웠습니다.

: 학군이 제가 생각하는 내집마련의 1요소가 아니기 때문에, 교통이 1요소이기 때문에

역에 더 가까운 e편한세상서울대입구가 더 적합하다고 생각했습니다.

어렵다면 어렵지만

조금만 더 관심을 갖고 해본다면 충분히 좀 더 잘 고려해볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

한걸음씩 노력해보고 싶다는 생각도 더 들었어요!

내집마련의 그날까지 ㅎㅎ

어딘가에 있을 내집.. 그때까지 잘 있어주라 :)

곧 만나러 갈게~