모열이의 후보단지 입지 분석 과제 [내마기초 41기 63조 모열이]

Step1. 1주차 과제에서 뽑은 단지들 중 직접 임장 다녀온 2곳

1) 행당한진타운

성동구 5호선 행당역 초역세권에 위치한 행당한진타운

아파트 : 00년식이라 신축 느낌은 아니지만 대단지이고 깔끔함. 경사가 있으나 엘레베이터가 있어 맞은편 대림보다 선호도 높아 보였음. 10대들 및 젊은 사람들이 꽤 많이 보였음.

교통 : 초역세권 단지로 교통이 매우 편리할 듯. 5호선이라 강남 가는 것보다 광화문(시청), 여의도 가는 사람들이 편리할 것 같다.

상권 및 주변 환경 : 단지 상가에 롯데마트가 있고 상권이 잘 발달되어있음.

학교 및 학원가 : 초등학교가 길 건너에 있지만 매우 가까운편. 행당역 주변으로 학원가가 잘되어있음.

2) 고덕그라시움

강동구 5호선 초역세권에 위치한 고덕그라시움. 강동구 대장단지

아파트 : 19년식으로 최신축. 쓰레기수거함이 밑으로 보내는(?) 형식이라 매우매우 깔끔. 엄청난 대단지로 조경을 잘해놨고 거주민의 옷차림과 모습이 확실히 여유가 있어보였음. (골프채 등)

교통 : 5호선 상일동역 초역세권이고 향후 개통되는 9호선도 단지에 따라 가까운 곳이 있음. 그러나 5호선 자체가 너무 끝쪽이고 배차 간격이 길어서 아쉬움.

상권 및 주변 환경 : 주변에 아파트 대단지들이 많아 균질성이 좋고 상권도 단지 상권뿐만 아니라 상일동역 주변에 잘 형성되어있다. 1km 내에 갈 수 있는 대형마트(이마트 명일점) 있음. (향후 이전예정)

학교 및 학원가 : 초, 중학교가 단지에서 매우 가까운편. 학원가는 고덕역 쪽에 학원가를 이용할 듯. 동에 따라 도보 가능한 곳도 있음.

Step2. 입지분석 비교

Step3. 최종선택 및 느낀점

직접 현장을 다녀오고 입지분석을 비교해본 결과 거주 만족도로는 고덕그라시움이 좋을 것 같음.

그러나 입지 자체만 비교했을 땐 서울에서 가장 중요한 입지요소인 교통이 좋은 행당한진타운이 더 우위에 있다.

건물의 연식을 지우고 땅의 가치로 판단하고 평형도 행당한진타운이 32평이라 10년후 20년후를 생각해보면 행당한진타운이 더 가치가 있지 않을까? 싶다.

다 적어보고 나서 두 단지 그래프 비교해보니 비슷하다 ㅎㅎ

그리고 고덕그라시움의 매매 호가 118,000은 사실 비선호동인 제일 안쪽 끝이라 9호선을 도보로 이용가능하고 선호하는 동으로 찾으면

호가 125,000 정도함.