브룩0316의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 142조 브룩0316]

비가 추적추적 오늘 날씨였지만

열정 가득한 조원들과

광주 남구 봉선동 분위기 임장을 했습니다.

^^

봉남에 대표 단지인 제일풍경채와 금호타운 2차, 포스코더샵 단지임장도 함께 했습니다.

분위기 임장 및 단지임장 루트

남구청에서 시작해서

봉남을 지나 봉북, 그리고 시작한 위치인 남구청에서 마무리하는

임장루트로 진행했습니다.

현장 방문 체크리스트 및 결과물

느낀점

광주광역시는 대부분 평지인 지형으로 이루어져 있는데

봉선동, 특히 봉남의 단지들은 약간의 경사지며, 연식도 오래됐지만

현장을 방문해보니

오랫동안 형성되어온 학군지로서 선호도가 높은 이유를

알게 된 것 같습니다.

즐비한 학원들과 유해시설 없는 상가들

비가오는 와중에도

학생들이 학원을 가기 위해 바쁘움직이고

점심시간에는

식당들이 아이들로 가득했습니다.

랜드마크 단지인 제일풍경채와 14년식 포스코더샵의 매매가의 반등폭이 높은것이

선호도를 반영한다고 생각됩니다.

반면

금호타운 2차는 연식이 95년식으로

지방에서는 선호도가 떨어지는 구축이지만

봉선동 생활권을 누리고 있고

전고점대비 25%이상 하락하여 현재 저평가 구간에 들어와 있다고 생각됩니다.

현재는 전세가율이 65%, 투자금은 1.7억로 많이 들어가서

투자할 수는 없지만

전세금이 오르고, 매매가 조정 가능하다면 투자할 수 있다고 생각합니다.