김라온의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 4조 김라온]

안녕하세요 김라온입니다.

저는 내집마련보다는 투자관점으로 구리시에 있는 아파트를 둘러보았습니다.

Step 1. 지역 선정하기

1주차 과제를 통해 지역을 선정했고 그 중 가장 많은 아파트가 구리에 있어 구리시를 분임+단임을 진행했습니다.

분임이 처음이신 '한남부자', '실행하쟈'님과 같이 제가 잘 알고있는 인창동일대로 1시간정도 분임 진행 후 제가 잘 모르는 수택동과 교문동일대를 분임+단임 진행했습니다.

아파트명 : 구리시 인창주공4단지

세대수 :1408세

입주 연도 : 1996.06.25

위치 : 경기도 구리시 건원대로76번길 134

Step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

수택동 학원가를 이용하는 아이들도 종종있지만 가까운 인창동 학원가를 이용할 것 같습니다.

10분거리에 롯데백화점과 구리농수산물 도매시장, 롯데아울렛, 대형마트등이 있어 환경은 좋은 것 같습니다.

1. 경기도 구리시 인창주공4단지
2. 직장 : 종사자수 69136, 사업체수 21325 잠실과 시청으로 출근을 하며, 그리 가까운 거리는 아니지만 지하철 8호선 연장이되면 잠실 or 강남출퇴근이 조금 더 용이해질 것 같습니다.
3. 교통 : 지하철역은 가까우나 경의중앙선이라 배차간격이 다소 깁니다.(10~20분), 8호선이 연장되면 강남까지 1시간 이내로 출퇴근이 가능할 것 같습니다.
4. 학군 : 학군은 좋은편은 아니며, 학원가도 그렇게 좋은 환경은 아닙니다.
5. 환경 : 구리백화점, 구리농수산물시장, 롯데아울렛등 대형마트가 10분이내라 환경이 좋습니다.
6. 독산동 금천현대
7. 직장 : 종사자수 255,449, 사업체수 47,964로 가산디지털단지, 구로디지털단지로 출근하는 사람이 많습니다.
8. 교통 : 강남, 여의도, 시청이 모두 1시간이내라 교통은 좋습니다. 독산역이 역세권이라 교통이 우수합니다.
9. 학군 : 학원가가 없으며, 광명 하안동 학원가를 이용해야 할 것으로 보입니다. 학업성취도 또한 우수한 편이 아닙니다.
10. 환경 : 1km이내 홈플러스, 롯데마트가 있으며 자동차로 가산 아울렛단지를 용의하게 이용할 수 있습니다.

Step 3. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

@ 최종선택

: 독산동 금천현대

@ 느낀점

: 두 단지 모두 교통은 우수했습니다. 역세권 단지이며, 인창주공4단지는 8호선 연장 호재가 있습니다.(24년 6월)

하지만 직장에서 큰 단점을 느꼈습니다. 가산과 구로디지털단지는 종사자수가 많은 우수한 지역입니다. 강남, 시청, 여의도 접근성 또한 금천현대가 우수하여 금천현대로 최종 정하게 되었습니다.

: 학군은 두 단지 모두 우수하지 않아 아이없는 신혼부부가 살기에 괜찮은 동네라고 생각합니다. 직접 살다가 전세를 놓고 다른 학군이 좋은 지역으로 거주하면 좋은 선택일 것 같습니다.

: 분임을 하면서 즐거워 좋았습니다. 5시간정도 임장을 진행했는데 다리는 아팠지만 그 동네를 대부분 알게되었다는 생각에 빨리 앞마당을 만들고싶고, 빨리 임장보고서를 작성하고 싶어졌습니다.