장짱의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 42기 우린 부동산과 42 좋은 79조 장짱]

안녕하세요 장짱입니다.

오늘은 조원분들과 함께 광교신도시를 임장을 했습니다!

간단한 분위기 임장과

소소한 단지임장까지 마치고

카페에서 부동산 이야기를 나누다보니

어느덧 시간이 4시간 가까이 지났더라구요!

(본 조모임은 내일입니다만!)

역시 공통의 관심사를 가진

사람들과 함께하니

시간 가는 줄 모르고 있었습니다 ^^

그럼 임장단지 입지분석 시작하겠습니다!

1. 내집마련 후보 단지 기본정보 적어보기

1) 광교 중흥S클래스

1. 세대수 : 2,231 세대
2. 입주연도 : 2019년
3. 위치 : 경기도 수원시 영통구 원천동 589

2) 자연앤힐스테이트

1. 세대수 : 1,764세대
2. 입주연도 : 2012년
3. 위치 : 경기도 수원시 영통구 이의동 1344

3) 광교센트럴뷰

1. 세대수 : 701세대
2. 입주연도 : 2013년
3. 위치 : 경기도 수원시 영통구 이의동 1334

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장 분석

수원시는 경기도에서 세 번째로 일자리가 많은 지역이고

영통구는 수원에서도 가장 일자리가 많은 지역이었습니다.

눈에 띄는 지역은 분당구로

구 하나에 30만개의 일자리가 있는 것이

대단하게 보이고 판교의 힘이 크다는 것을 느꼈습니다.

2) 교통 분석

중흥S클래스, 자연앤힐스테이트, 광교센트럴뷰

모두 한시간 안에 강남역으로 이동이 가능했지만

힐스테이트는 초역세권 아파트여서 환승이 필요없지만

중흥과 광교센트럴뷰의 경우

버스를 타고 광교중앙역으로 이동하거나

도보고 꽤 긴 시간을 소요해야 했습니다. 

3) 학군 분석

a. 학업성취도 평가

임장을 진행한 광교중앙역 인근에는

중학교가 2개가 있었습니다.

수원다산중과 연무중으로

두 학교의 학업성취도 모두

90%를 넘는 것으로 확인됐습니다.

90%가 넘는 학교는

지역내에서도 손 꼽는 곳이라고

볼 수 있다고 강의에서 배웠는데

한 생활권에 두 개가 있다는 것은

광교는 학군으로도 의미가 있다고 보였습니다.

b. 학원가

살펴보면

자연앤힐스테이트 주변과

e편한세상광교, 광교센트럴뷰 인근에

학원이 많이 분포해 있었습니다.

학업성취도가 좋은

다산중, 연무중 인근에도

학원이 많이 있었습니다.

4) 환경 분석

세 단지 모두 도보로 갤러리아 백화점을 이용할 수 있었고

특히 광교 중흥S클래스는

도로 하나 건너면 바로 백화점과 호수공원을 이용할 수 있어서

환경적으로 메리트가 크다고 보여졌습니다.

마트의 경우 롯데마트가

접근성이 뛰어난 위치에 있었고

힐스테이트의 경우

특히 이용하기 편리해 보였습니다.

3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

* 공통사항

직장 : 영통구 15만명, 수원시 43만명, 수원에는 삼성이라는 대기업이 존재해서 큰 일자리를 창출하고 있습니다. 거기에 신분당선이라는 의미 있는 지하철 노선이 관통하고 있는 광교는 강남으로의 출퇴근도 용이하기 때문에 강남의 직장도 다닐 수 있을 것으로 보입니다.

1) 광교 중흥S클래스

1. 교통 : 강남역 48분, 그러나 신분당선으로 걸어가려면 18분이 걸린다는 점과 버스를 타면 신분당선으로 갈아타야한다는 점이 아쉽다.
2. 학군 : 다산중과 연무중으로 모두 진학 가능, 광교호수초 초품아, 광교호수초는 학급당 학생수가 26명으로 많은 편이어서 아이들 키우기에 좋아보임
3. 환경 : 길 건너면 바로 갤러리아백화점, 광교호수공원! 환경은 더할나위 없다. 단지내에 농림마트지만 마트도 있다.

2) 자연앤힐스테이트

1. 교통 : 강남역 43분, 광교중앙역 초역세권 아파트여서 교통으로는 가장 좋은 단지
2. 학군 : 다산중과 연무중으로 모두 진학 가능, 신풍초 초품아, 신풍초는 학급당 학생수가 25명으로 여기도 마찬가지로 아이들이 많고 단지 근처에 학원도 많이 있어서 중흥보다 아이들 키우기에는 더 좋아보인다.
3. 환경 : 자연앤힐스테이트도 갤러리아백화점과 호수공원 도보로 이용할 수 있고 단지 앞에 바로 아브뉴프랑이 있는 것도 이용하기 좋아보인다.

3) 광교센트럴뷰

1. 교통 : 강남역 47분, 중흥과 마찬가지로 광교중앙역까지 걸어가기는 애매한 거리
2. 학군 : 다산중과 연무중으로 모두 진학 가능, 신의초로 통학하는데 가깝지만 5차선의 도로를 건너야해서 조금 아쉽다.
3. 환경 : 다른 단지와 마찬가지로 백화점, 호수공원을 도보로 이용할 수 있어서 좋은 단지지만 비교대상 단지들이 너무나 접근성이 좋아서 살짝 뒤떨어지는 느낌이 든다.

4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

* 최종선택

광교중흥S클래스

* 최종선택 이유

수도권 입지 기준에서 교통이 차지하는 중요도가 매우 크기때문에 자연앤힐스테이트와 고민이 됐지만

교통으로 큰 차이는 아니라는 점과 전고점이 18억으로 다른 단지들에 비해 월등히 높았던 것으로 보아

광교의 랜드마크 아파트로써 위상도 인정해야하는 부분이라고 생각했습니다.

* 느낀점

광교라는 도시가 상권도 잘 되어 있고 학군도 잘 형성되고 있는 것으로 보였으며,

경기도에서 가장 좋은 지하철 노선이라고 볼 수 있는 신분당선이 관통하는 지역이라서

강남에서 조금은 멀지만 수원에서는 대장일 수 밖에 없는 지역이라는 생각이 들었습니다.