지역선정 (단지선정)

▶ 기준 세대수 500세대 이상, 30평 이상으로 설정

1-1. 둥지 ('1994 / 1230^ / 31평)

1-2. 열매7단지현대('2000 / 887^ / 32평)

1-3. 도안리슈빌 ('2014 / 1236^ / 34평)

각 입지 요소별 등급 구분하기

지방에서 교통은 의미가 없으므로 교통 분석은 안 함.

대전은 자차 30분 이내로 대전 지역 어디든 갈 수 있음.

직장

▶ 대전광역시 전체 S등급, 서구 종사자 수 19만명 B등급 > 유성구 종사자 수 17만명 B등급

학업 성취도

▶ 3개의 단지 모두 중학교 거리 가까움. 학업 성취도 순위는 노은중>삼천중>도안중

노은중이 학업 성취도는 높으나 특목고 진학률은 삼천중이 높음.

학원가

▶ 둔산동 160개 >>> 지족동 72개 > 도안동 17+관저동30개

환경

▶ 서구 둔산동 차로 10분 이내 갈 수 있는 마트, 백화점, 종합병원 있음.

서구 도안동 차로 10분 이내 마트,종합병원 있음. (백화점X)

유성구 지족동 차로 10분 이내 마트, 종합병원 있음. (백화점 X)

각 후보 단지의 입지 비교하기

1) 둥지 (5.4억)

a. 직장 : 19만명. 내 직장과의 거리 15분.

b. 학군 : 삼천중 91.8%, 서원초 22명. 도보 1분.

c. 환경 : 자차 10분이내 마트, 종합병원, 백화점 있음.

2) 도안리슈빌 (5.4억)

a. 직장 : 19만명. 내 직장과의 거리 19분

b. 학군 : 도안중 85%, 도솔초 26명. 도보 7분.

c. 환경 : 자차 10분이내 마트, 종합병원 있음.

3) 열매마을현대7단지 (5.2억)

a. 직장 : 17만명. 내 직장과의 거리 26분

b. 학군 : 노은중 92%, 상지초 20명. 도보 4분.

c. 환경 : 자차 10분이내 마트, 종합병원 있음 + 노은역 상권과 근접하여 도보로 이용이 가능함.

최종 선택 및 느낀점

▶ 최종선택 - 둥지

▶ 느낀점 : 비슷한 가격대의 단지를 각각 입지 분석 해보니 객관적인 평가를 할 수 있어서 좋았습니다.

둥지 아파트의 경우 둔산동에서 살짝 외곽이지만, 초/중을 품고 있는 단지이며, 공원이 가까워 쾌적한 환경에서 아이 키우기 좋겠다는 생각을 하였습니다. 여기에 학군도 좋은 곳임을 확인할 수 있었습니다. 3개의 단지 중에 가장 연식이 오래되었지만 입지가 가장 좋다 보니 전고점이 2개의 단지에 밀리지 않는다는 것을 확인할 수 있었습니다. 여기에 직장과의 거리도 가장 가까운 것도 한 몫 하였습니다. 이런 과정을 거쳐서 단지를 찾아보니 내가 사야 할 단지에 대한 확신을 가질 수 있었습니다. 이렇게 한 번 해봤으니 다른 지역 단지들도 분석 해보고 싶다는 생각이 들었습니다!