행복한 마리의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 41기 89조_행복한 마리]

내집마련 기초반 1~2주차 강의를 듣고 드뎌 임장할 차례가 되었는데

예산에 맞는 후보 단지를 2개 정도밖에 찾지 못했고 두 아파트 모두 내가 잘 아는 곳이라서

추후 종잣돈이 생기면 매수할 수 있는 후보 지역인 '경기도 광명시'를 임장 장소로 선택하였다.

구로구에서 50년 이상을 살면서 인근 지역이던 광명시를 어느 정도는 알고 있다고 생각했는데

10여년 전부터 광명시의 위상이 내 고향인 구로구보다 상승하더니

이제는 목동과 가격을 비교하는 소리를 듣게 되면서 광명시의 변화를 알아보고 싶었다.

임장은 성장기님, 포미님과 분임으로 실시하고

아실에서 2023.1.1.~2024.1.20. / 84제곱미터 / 최고가 아파트 리스트를 추출하여

오전에는 광명동에 있는 아파트, 오후에는 철산동 아파트 단지를 돌기로 했다.

임장 지도는 성장기님께서 광명동과 철산동 각 상위 10개 단지를 지도로 표시하여 준비해주셨고,

포미님은 임장 체크리스트를 준비해주셨다.

나는 체크리스트를 참고하여 단지별 주요 특징과 장단점, 특이사항 등을 기록하고 정리하였다.

# 광명동 아파트 주요 특징

1. 광명사거리를 주변으로 광명시 전체가 공사현장이라고 할 수 있을 만큼 재개발이 활발히 진행되고 있었다.
2. 광명사거리에서 소하동 방향의 언덕에 신축 아파트들이 들어오고 대로변을 사이로 아파트가 분리되어 건설되는 것을 보고 특이하다는 생각을 하였다.
3. 언덕에 지어진 아파트들이 위치 또는 강남 접근성을 고려시 구로구 개봉동의 아파트 보다 나쁨에도 가격은 높게 형성된 것을 보고 광명시 땅의 가치가 구로구보다 높음을 알 수 있었다.

# 철산동 아파트 주요 특징

1. 철산동이 과거 유흥시설로 유명한 곳이었으나 구로디지털단지, 가산디지털단지와 인접하여 상권과 주거지로서의 역할을 하게 되었고, 결국 일자리가 부동산 가격 상승에 주요 요소임을 확인하였다.
2. 철산역 인근 주공 12단지, 13단지들은 1980년 중반에 건축된 아파트들로 현재 공사 중이거나 재건축을 앞두고 있는데 신축아파트들과 함께 철산동의 대장아파트로 변화할 것이 눈에 그려졌다.
3. 철산역과 거리가 있는 광덕초 인근의 아파트는 급경사 지역의 아파트로 엘레베이터를 타고 1층으로 올라가는 층계식 아파트였고, 외부로 통하는 출입도로도 2차선으로 교통혼잡이 예상됨에도 7억 후반을 보이고 있어 납득하기가 어려웠고, 4급지의 위력임을 알 수 있었다.