[내집마련 기초반 41기 113조 달성백] 후보단지 입지 분석 과제

안녕하세요..

내집마련을 위해 뽑은 단지는 송파구에 있는

재건축 단지인 올림픽 훼미리아파트와 올림픽 선수촌아파트입니다

이 단지를 뽑은 이유는 재건축 후 실거주와 투자를 위해 뽑았는데요

재건축투자는 수익을 실현하기위해 많은 시간과 리스크가 존재하지만 (전세가율도 너무 낮고ㅠㅠ)

그럼에도 장기적 투자관점에서 우선 뽑아봤습니다ㅎㅎ

앞마당이 더 많이 생기면 바뀔 수도 있을 것 같습니다요..ㅎㅎ

1.올림픽훼미리타운

직장 S

송파구의 직장등급은 말할 필요없이 s등급이고

500인이상 사업체수도 59개나 있습니다

직업군 또한 전문과학 및 기술서비스업이 가장 많으며

송파구 주민의 평균급여 또한 강남구,서초구 다음으로 높아 고소득자가 많이 거주하는곳입니다

그중 올림픽 훼미리아파트가 있는 문정동은 송파구내에서 2번째 생활권안에 있으며

송파구내에서 사업체수,종사자수가 가장 많이 있는 동이고

훼미리옆에는 동부지방법조타운과 많은 지식산업단지가

있습니다

또한 올림픽훼미리타운 바로 옆은 수서역으로

수서역세권개발계획으로 신세계 백화점 입점 확정,SRT,GTX A등 많은 호재가 있어서 재건축이 된다면

직장과 환경을 다 가진 입지라고 볼 수 있습니다

교통S

3호선 가락시장역과 8호선 가락시장역이 지나가는 더불 역세권단지이고

아직은 미래의 일이지만

위례신사선(예타통과했음)이 개통되면 트리플역세권으로

헬리오시티을 능가하는 입지라고 생각합니다

강남역까지 21분

여의도역까지 43분

시청역까지 45분

판교역 35분

주요업무지구까지 1시간안에 갈 수 있으며 특히 강남접근성,대치동 접근성이 아주 뛰어난 단지입니다

학군 B

가원초품아 단지이고

근거리배정 중학교는 가원중(88%)으로 중학교 배정학교만으로 봤을때는

학군은 약간 부족한 느낌이 들긴합니다

하지만 바로 옆단지인 헬리오시티가 재건축되면서 신설된 중학교의 특목고 진학률은 4%이상으로

엄청 공부를 잘하는데

훼미리 또한 재건축되어서 중학교가 신설된다면 지금보다는 공부를 잘하지 않을까..라고 생각해봅니다

송파구내 일반공립/사립 고등학교의 서울대/의치한 입결이 좋아서 중학교 학군은 조금 부족하지만

고등학교가 약간은 보충해주는 듯합니다

환경 A+

단지내 상가에 롯데마트가 있으며

가락 농수산물시장,병원,은행등 편의 생활상권이 많고

단지 1KM내에 현대아울렛,가든파이브가 있고

송파대로로 20분내에 잠실롯데월드/월드몰/교보문고 등이 있어서 생활 환경적으로 너무 살기좋은 위치에

있는 단지라고 생각합니다

# 올림픽선수촌아파트의 입지분석은 생략하겠습니다ㅎㅎ

입지적으로는 훼미리가 더 좋다고 생각하는데

가격은 올림픽선수촌아파트가 더 비쌉니다!

대지지분이 올림픽선수촌이 훼미리보다 좋고

5호선, 9호선 지나가고 올림픽공원때문일까요?

이건 잘 모르겠는데ㅠㅠ

담주에 부동산을 방문해서 이유를 한번 물어보려합니다