별이의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 26조 별이와함께]

아파트분석
24.01.22

안녕하세요?

412기 26조 행복다복별입니다.

2주차 조모임을 갖고 우리는 어디를 임장 해볼까?

이야기를 나누었습니다.

그 중 우리는 경기도의 학원가 탑 1위가 왜 평촌일까?를 물어

평촌지역을 임장하기로 했습니다.

우리가 임장할 곳은 범계역과 평촌역 사이에 있는 아파트들입니다.

임장하기전 안양시 동안구의 입지에 대해 알아 보았습니다.

안양시는

만안구와 동안구로 나뉘어져 있으며

안양시 동안구에는

비산동,관양동,호계동, 평촌동 이렇게 4개의 동이 있습니다.

입지 1. 교통 - 강남과의 접근성

안양시 동안구에는 4호선인 범계역, 평촌역, 인덕원 역이 있습니다.

우리가 임장하는 장소는 평촌역과 범계역 사이이므로

평촌역과 범계역에서 강남과의 교통을 알아보았습니다.

40분 정도의 거리입니다.

입지2. 직장 시군구별 종사자 및 사업체수 -B등급

입지3. 학군

귀인중 포함 5개의 중학교의 경우 강남구 평균보다 성취율이 높음을 알 수 있습니다.

입지4. 환경

*임장한 장소는

1기 신도시로 다른 동네와 비교를 한다면

신도시만의 특징이라고 해야하나

길이나 동네가 정돈되어 있는 느낌이다.

*동안구 안에는 4호선( 범계역, 평촌역, 인덕원)이 있다.

*평촌역 옆에는 이마트가 있고

범계역 쪽에는 롯데백화점, 뉴코아 아울렛이 있다.

*범계역과 평촌역 사이에는 넓은 평촌중앙공원이 있다.

*규모가 큰 학원가가 있다.

*한림대학병원이 있다.

이렇게 알아본 후 임장 루트를 짰습니다.

평촌역 - 세경아파트 - 행촌롯데아파트 - 평촌 학원가 - 현대홈타운 - 진흥아파트 - 범계역

지하철 평촌역을 도착하니 이마트부터 보입니다.

평촌역중심상가를 5분정도 빠져 나와 큰길쪽으로 나오니

바로 한림대 성심병원이 길건너에 보이고

바로 뒷편에 세경아파트가 보입니다.

세경 아파트의 특징은

평수가 다양하지 않고

19평 한가지만 있는 소형평수 아파트 라는 점입니다.

아주 가까운 거리에

지하철역과 이마트, 병원과 공원이 있는게 큰 메리트로 보이기 때문에

신혼부부나 미혼인 사람들이 살기에 좋겠다는 생각을 했습니다.

배정초등학교는 동안초로 거리는 가깝지만 큰길 건너에 있습니다.

아이들이 안전하게 건널 수 있는 육교가 보입니다.

그다음 아파트는 향촌롯데 아파트입니다.

바로앞 길 하나 건너 평촌중앙공원이 있으며

길건너지 않고 옆에 평촌초와 평촌중이 나란히 붙어있습니다.

세대수는 530세대 8개동이며 23평,24평,33평이 있습니다.

아파트가 ㄷ자 형태로 있으며 동간 거리는 충분해 보입니다.

신도시라 그런지 길을 걸을때 도보길의 넓이가 넓고 반듯반듯 하게 잘 정비되어 있습니다.

현대 홈타운에 가는 길에 평촌학원가를 볼 수 있었는데요.

실제로 보니 학원가가 어마어마하게 엄청 크다는 것을 느낄 수 있었습니다.

저 많은 건물 속에 노래방이나 유흥업소? 등을 찾아 보았지만 찾을 수 없었습니다.

그리고 성취도율이 아주 높은 귀인중학교가 붙어있는 현대 홈타운으로 가보았습니다.

오 현대 홈타운 뒤쪽에 귀인중학교가 보입니다. 귀인중학교가 왜 이렇게 성취도율이 높을까? 알 수 있을 것 같았습니다. 만약 홈타운에 산다면 아주 가까운 거리에 있는 학원가 그곳에서 공부를 하고 그 건물에서 올라가 독서실에서 공부할 수 있는 최적화 된 환경( 집 -학교- 학원- 집 )으로 보입니다.

임장한 아파트 네곳 중에 세곳은 아파트 최고층이 14~17층 이었는데 홈타운은 최고층이 17~25층으로 세대수는 967세대 11개동입니다. 또 나머지 세곳과 달리 아파트 입구 쪽에 비밀번호가 있는 문이 있고 2002년에 지은 것으로 다른 아파트보다는 연식이 그나마 덜 되었다는 것도 알 수 있었습니다.

그리고 마지막으로는 진흥아파트를 임장하였습니다.

여기는 조원님이 가보자고 추천해주셨는데 그 이유를 물었더니

이아파트를 끝으로 평촌의 평당가가 비슷하지만

옆에 경수대로를 건너가면 아파트 가격이 달라진다고 이야기 해 주었습니다.

과연 찾아보니 다르네요.