효딩의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 85조 효딩]

1. 등촌동 등촌2단지 주공

*아파트명: 등촌동 등촌 2단지 주공

*세대수 : 505세대

*입주연도 : 1995년 6월 (30년차)

*위치 : 서울시 강서구 강서로 68길

2.

🧡직장분석 :

강서구 종사자 수 - A 257,494

🧡교통분석 :

1) 등촌2단지 주공 - 강남 접근성 :

*도보14분 + 양천향교역 (9호선) + 당산역 (2호선)

총 이동 시간 : 1시간 8분 (68분)

*도보 18 + 양천향교역 (9호선 일반) + 가양역 (9호선 급행 ) + 신논현역 (신분당선)

총 이동 시간 : 53분

🧡학군 분석

🧡배정학교 : 등양초 ( 학급수 13명)

인접 중학교 학업 성취도

-등명중 : 82%

-성재중 : 88%

-공진중 : 70%

-등원중 : 78%

-마포중 : 77%

🧡학원가 :36개

🧡환경분석 : 단지 근처 1KM 내 백화점/ 대형마트 (유/무)

-NC강서점 : 도보 14분 / 자차 4분 (894m)

-홈플러스 가양점 : 도보 16분 / 자차 5분 (941m)

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2.내발산동 우장산 힐스테이트

-아파트명 : 우장산 힐스테이트

-세대수 : 2,198세대

-입주연도 : 2005년 5월 (20년차)

🧡 직장 분석

강서구 종사자 수 - 등급 A 257,494

🧡 교통 분석

우장산 힐스테이트 - 강남 접근성

-도보10분 + 발산역 5호선 + 영등포구청역 2호선

총 이동 시간 : 57분

🧡학군 분석 + 학원가

배정학교: 가곡초 (학급수 22명)

주변 초등학교 - 내발산 초등학교 (학급수25명)

-발산초등학교 (학급수 22명)

인근 중학교 학업 성취도: 명덕여중 92%

학원가 : 87개 ( 내발산동1위)

🧡환경분석 : 단지 근처 1KM 내 백화점/대형마트

-NC백화점 강서점 (도보 11분 /자차 3분 ) 693m

[느낀점]

4급지 ( 강서구 ) 내에서 상이한 가격의 아파트를 살펴보니 평상시에 보지 생각하지 못했던 학군, 주변 환경들이 아파트 가격에 많은 영향을 미친다고 생각했습니다.

미혼자이기에 직주근접, 교통만 생각했었는데 기혼자의 시선으로도 시야를 넓혀서 볼 필요가 있다라고 느꼈습니다. (학군, 학원가 등)

첫 임장이어서 무엇을 봐야하나 걱정했는데 FTF조장님이 잘 알려주셔서 너무 재미있게 첫 임장을 마쳤습니다. ( 적성에 맞는 것 같아욬ㅋㅋㅋㅋ)

이 아파트가 저평가 되어있는지 좋은지 나쁜지 판단을 잘 하려면 손품, 발품을 많이 팔아서 비교를 많이 해보는 수밖에 없을 것 같다고 생각했습니다.