안녕하세요...아기비너스 입니다.

주말에 서울 결혼식이 있고 후보단지도 다녀올겸 해서 운동화를 챙겨서 새벽 첫차 타고 후보단지에 다녀왔습니다.

부린이 여서 정확한 입지분석은 잘은 못하지만 제가 할수 있는부분까지 했으니 부족하고 어설퍼도 이해해 주시길 바랍니다.

성동구

서울특별시의 성동구는 동쪽은 광진구, 서쪽은 중구·용산구, 북쪽은 동대문구와 접하고, 남쪽으로는 한강을 사이에 두고 강남구와 마주한다. 구의 동쪽 끝은 송정동, 서쪽 끝은 옥수동, 남쪽 끝은 성수동2가, 북쪽 끝은 용답동이며, 서울시 전체 면적의 2.8%를 차지하여 25개 구 가운데 21번째에 해당한다. 행정구역은 17행정동(17법정동)으로 이루어져 있으며, 용답동이 전체 면적의 13.8%를 차지하여 가장 크고 왕십리2동이 전체 면적의 2.4%로 가장 작다. 인구는 2023년을 기준하여 27만 7.361명으로 서울시 전체 인구의 약 3%를 차지하여 25개 구 가운데 21번째에 해당한다.

성동구 법정동 /행정동

성동구의 인구수 / 세대수

성동구 인구수 : 277.361명

성동구의 인구와 세대수는가 많은 곳은 행당동, 옥수동, 성수동1가 입니다.

시군구별 종사자 / 사업체수 등급 구분하기

교통 등급

지역선정

1주차때 선정한 단지중에 성동구 행당동과 옥수동을 후보단지를 선정하게 되었습니다.

선정단지 1. 행당동 서울숲 리버자이

6년차 서울숲리버자이는 신축답게 내부단지 관리가 잘 되어 있었고 단지 중간 중간에 휴실을 취할수 있는 티테이블이 마련되어 있었습니다.

커뮤니티 센터에 여러시설이 있지만 특이한건 사우나 시설까지 갖추고 있어서 실거주 하시는분들께서 매우 만족하신다고 하네요~...사우나를 좋아하는 저도 내가사는 단지에 사우나 시설이 있으면 너무 좋을것 같습니다~...아주 조금 아쉬운 점은 세대수 대비 아이들 놀이터가 좀 작고 협소한것 같았습니다.

단지 후문으로 5정도 걸어오면 중랑천을 끼고 있는 공원이 있어서 운동하기에 너무 좋아보였고 한겨울인데도 반팔티를 입고 조깅하시는 분들이 몇몇 계셔서 운동을 하지 않는 제 자신에게 반성하게 되었네요~

다시 운동 열심히 해야겠다는 다짐도 가져봤습니다^^

단지 정문쪽으로 나와보니 바로 맞은편에 행당7구역

라체르보 푸르지오 써밋이 공사중에 있었고 950세대가 2025년에 입주하게 되면 지금보다 환경이 더 좋아지게 될것 같습니다

길 건너로 보이는 한양대학교병원도 가깝고 주변 인프라는 너무 좋은것 같습니다~...저는 대형병원에 가깝게 사는것도 중요하다고 생각하거든요~...안 아프면 되겠지만~~...ㅋㅋㅋ

교통

서울숲리버자이 정문에서 10분정도 걸어나오면 지하철 왕십리역이 있습니다. 2호선,5호선,경의중앙선,수인분당선,이 있는 쿼터러블 역세권이고 추후에 GTX-C, 동북선까지 개통되면 정말 교통깡패 라고 할정도 교통 요지겠네요~....지금도 사방팔방 어디든 이동할수 있어서 너무 편리하지만요~~~그래서 제가 이단지에 애착이 가는가봅니다~...

서울숲리버자이 아파트에서 왕십리지하철역까지 10분이 소요되고 왕십리에서 강남까지 35분이 소요됩니다.

왕십리역에서 강남 35분, 여의도 40분, 광화문 13분 소요됩니다. 교통은 등급은 S 인것 같습니다.

초등학교

배정되는 학교는 행당초등학교이고 서울숲리버자이에서 도로로 10분이 소요되며 횡단보로는

2번이나 건너야해서 어린자녀을 둔 부모님은 좀 불안할 것 같습니다.

중학교 / 학업성취도

중학교 학업성취도순은 광희중학교가 서울시 평균이상이며, 다음으로는 성수중학교, 무학중학교,등이 있습니다.

이단지에 배정되는 중학교는 광희중학교, 행당중학교로 배정이 된다고 합니다.

중학교 / 진학률

특목고 진학률은 무학중학교가 9명으로 제일 높고 다음으로 성원중학교, 광희중학교 입니다.

광희중학교은 학업성취도순에도 평균이상인 상위 학교인데 특목고 진학률로도 높은학교로 분석되요.

학원가

학원가는 단지 인근에 없고 행당역근처에 26개가 있지만 이 단지에 사는 입주민분에게 물어 보니

학원가는 강남으로 많이 보낸다고 합니다...압구정동역 기점으로 68개 신사동쪽에 83개 압구정로데오역쪽에

22개가 있네요...제가 이 단지에 살아도 아이 학원은 학구열이 우수한 강남쪽으로 보낼 것 같습니다.

상권

정문으로 10정도 걸어나오면 대형마튼 이마트와 CGV,멀티샵이 있어서 생활에 편의시설과 문화시설까지 골고루 갖춘 곳입니다.

상권은 왕십리역으로 집중되어 있으며, 대형마트 이마트가 600m에 1개 행당역인근에 1개 총 2개가 있으며

한양대학교병원도 인근600m안에 위치해 있습니다.

백화점은 3km 이내 압구정 현대 백화점과 압구정 갤러리가 있어서 살기에는 아주 편리할것 같습니다.

선정단지 2 옥수리버젠

옥수에 대장아파트 12년차 옥수리버젠는 12년차 답지 않게 내부단지 정리 정돈과 관리가 잘 되어 있었고 연예인 안문숙님도 사지고 연예인 몇몇분이 사신다고 경비원 아저씨께서 말씀해 주셨습니다...한강이 보이는 동이 있다고 하네요~...근데 단지안에 인도는 평지와 언덕이 좀 섞여있고 차가다니는 길에는 언덕이 심해서 깜짝 놀랬네요..겨울에 제설작업이 빠르게 이뤄지지 않으면 위험할것 같은 생각이 들었습니다.

옥수리버젠의 큰 장점은 도심 한가운데에서 숲세권을 누릴 수 있는 숲세권 단지 입니다.

아파트 단지안에 매봉산으로 갈수 있는 길이 바로연결되어 있어서 산책 하기 너무 편하고 도심에서는 보기 드문 숲세권이어서 매력이 느껴지는 단지입니다.

그런데 저는 엄청 살고 싶다는 생각이 들지 않았지만

대중의 눈으로 보면 강남과 압구정이 가깝고 숲세권까지 덤으로 누릴수 있어서 사람들의 선호도가 높은 단지긴 합니다.

교통

금호역에서 강남까지의 거리는 13분밖에 안 걸리지만 위 자료은 옥수리버젠에서 금호역까지가는

소요시간까지과 강남까지 가는 시간을 계산된점 입니다. 그래도 30분안팍으로 갈수 있어서 교통등급은 S입니다.

옥수리버젠에서 금호역으로 가는 소요시간과 여의도까지 가는 시간입니다.그래도 40분거리여서

S등급은 아니지만 A등급이네요.

금호역에서 광화문까지의 거리는 12분밖에 안 걸리지만 위 자료은 옥수리버젠에서 금호역까지 가는

소요시간까지과 광화문까지 가는 시간을 계산을 하면 약 20분정 소요될 것 같습니다. 그래도 30분안팍으로 갈수 있어서 교통 등급은 S입니다.

학군

단지와 학교까지 도보시간은 4분정도 소요되는 가까운 거리지만 어린아이가 큰 횡단보도를 건어야하므로

학부모 입장이라면 좀 불안 할것 같습니다. 그래서 초등학교 등급은 A등급 입니다..(제 주관적이 판단임)

중학교

옥수리버젠은 옥수 중학교에 배정이되며 학업성취평균이 78.9% 이므로 서울시이 평균입니다.

옥수중학교 특목고 진학률은 아주낮은 습니다...성동구는 아이들 학군은 아닌듯합니다.

주변에 학원가가 없어서 강남쪽으로 학원을 보내다고 하네요...먼 거리는 아니지만....

상권

옥수리버젠의 최고 장점이 단지내 상가가 엄청 잘되어 있어서 년식이 12차인데도 옥수e편한세상파크힐스 에게 대장자리를 안뺏기는 이유라고 부동산 소장님께 말씀 해주셨습니다~서울에 단지내 상가가 이렇게 발달된 곳은 많지 않다고 하네요~...

상가를 보니 생활하는데 필요한 편의시설이 다 입점되어 있네요~...

옥수역근처에 상권이 144개가 있으며 금호역 에서 금남시장까지 상권이 442개가 형성되어 있습니다.

시장이 있어서 그런가 봅니다. 1km이내 대형마트은 없지만 아파트 인근상가에 중형마트가 있고 백화점은 압구정 현대와.갤러리를 이용하기 편한 거리에 있습니다. 상권은 S등급입니다.

선정단지 3. e편한세상 옥수파크힐스

8년차인 옥수파크힐스는 3호선 금호역 초역세권이지만 압구정과 2정거장 차이로 뒷구정 이라고 불리며 압구정 키즈가 사는 신축 아파트로 유명합니다.금호역 4번출구로 나오면 아파트단지로 바로 올라갈수있는 엘리베이터가 있어서

경사가 심하지만 힘들지 않게 단지로 들어갈수 있어서 참 좋았습니다.

옥수파크힐스 단지안는 조경이 너무 잘되서 있어서 공원에 온 것 같은 쾌적한 기분이 들었고 조경관리에 신경을 많이 쓴다는걸 중간중간 걷다보니 알게되었으며 길도 넓직넓직해서 탁 트인 시원함을 느꼈습니다.

커뮤니티 센터에는 독서실,카페,탁구장,골프 연습장,회의실,게스트룸이 있습니다. 게스트룸은 지인이 놀러왔을때 8만원 내면 쉴수 있는곳 입니다. 커뮤니티 센터 안에는 못들어 가봤지만 백화점 갤러리 느낌이 나는 아주 고급스럽게 꾸며져 있다고 하네요...

단지내부가 너무 이뻐서 사진를 막 찍게 되는곳.아~나도 이런곳에서 살고 싶다는기분 들었네요~...

학군

초등학교는 동호초 금옥초로 나눠서 배정이 되고 동호초으로 배정을 받게 되면 단지 바로 옆에

있는 초품아 여서 횡단보도를 건너지 않아도 되고 가까워서 아이 학교보내기가 좋을 듯 합니다.

중학교

중학교는 옥정 중학교 배정받으며 학업 성취도는 맨위자료와 같습니다.

교통

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e편한세상 옥수파크힐스 초역세권 단지이며 금호역에서 광화문까지 16분, 강남 30분, 여의도30분

소요되므로 교통등급은 S 등급 입니다.

상권

초역세권단지 금호역에서 금남시장까지 상권이 형성이 되어 있지만 가까운 인근에 편의점 빼곤 마트가 없었서

간단한 식재료 사기에는 좀 불편 할 것 같습니다. 뭐 요즘은 워낙 배송서비스가 잘되어 있어서 큰 문제는 없지만...

그리고 5km 이내 대형병원이9개나 있고 백화점은 압구정 현대, 갤러리아로....

이런 실직적인 과제를 처음해보는 계기여서 내가 살수 있는단지을 찾고 분석하고 임장까지 가게 되어서 저에게는 값진 시간을 보냈습니다.

그래서 최종 나의 원픽은 서울숲 리버자이입니다...

경의중앙선을 타고 응봉역에 내려서 주변을 살펴보니 구축아파트가 많았지만 사방팔방 어디로든 이동이 가능한 쿼터러블 왕십리역 교통요지라는 점과 추후 동북선 개통과 GTX C 까지 들어오게 되면 수요가치가 더 클것으로 보여지고 강남 접근성 또한 30분 이내로 이동가능 하다는점? 행당7블럭 900세대 이상 대단지가 내년에 입주하게 되므로 주변 환경도 더욱더 개선된다는점, 이마트,영화관 등등 주변 인프라 또한 잘 갖춰진 곳이어서 선택하게 되었습니다. 아쉬운건 학군이 약해서 아쉽지만 모든 조건을 갖춘곳은 너무나 넘사벽인 강남밖에 없기에 이곳에서 내집마련을 하고 열심히 모으고 모아서 다음 1급지 송파구 잠실쪽으로 갈아타기 할 목표을 잡고 계획중입니다.

간절히 바라는건 서울숲리버자이 입주민분들께는 죄송하지만 지금보다 가격이 조금만 더 떨어져서 싸게 사고싶은 저의 간절한 바램 입니다~^^