쿵푸양의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 40조 쿵푸양]

1.지역 선정하기(네이버 부동산)

o 아파트명 : 보라매롯데낙천대

o 세대 수 : 734세대

o 입주 연도 : 2003.08

o 위치 : 서울시 동작구 신대방동 713

2.각 입지요소별 등급 구분하기

[직장]

o 동작구 종사자 수는 약 10만명으로 B등급에 해당!

o 강남구 종사자 수의 약 1/6에 해당되며, 서울에서는 하위권에 속함.

[교통]

o (강남역) 37분 소요 : 도보 > 신림역 > 2호선

o (여의도역) 21분 소요 : 마을버스 > 빨간버스

o 강남역까지 40분 이내 소요되어 위치 나쁘지 않고, 여의도는 훨씬 가까워서 좋음.

[학군]

o 동작구는 학군으로 유명하지는 않음.

-학업성취도가 숭의여중(94%), 대방중(89%)를 제외하고는 낮은 편임.

-그래고 보라매롯데낙천대 옆에 대방중이 있어 수요가 있을 것으로 판단됨.

<학원가>

o 보라매롯데낙천대 아파트에서는 대방동 쪽 학원가 혹은 상도동 쪽을 이용할 것으로 추정 됨.

[환경]

o 동작구 내에 마트나 백화점이 없다는 단점이 있음.

o 인접한 구에 있는 롯데백화점, 홈플러스, 이마트를 이용해야 함.

o 보라매롯데낙천대에 근처에는 보라매병원이 있다는 장점이 있음.

3.각 후보 단지의 입지 비교해보기

4.최종 선택 및 느낀 점 적어보기

o 최종선택 : 보라매롯데낙천대

o 느낀 점

-동작구와 관악구는 확실히 '교통'만으로 보면 진짜 높은 순위 생활권인 것은 틀림이 없는 것 같다.

-강남접근성이 우수한 것만으로 수요는 계속 있을 것으로 생각된다.

-보라매롯데낙천대 아파트는 대방중이 있고, 가까이에 보라매초가 있어 아이 있는 엄마들이 좋아할 것 같다.

-신림선(보라매공원역), 7호선(보라매역)을 이용할 수 있는 장점도 있음.

-동작구 내에 마트나 백화점이 없다는 단점이 있지만, 인접한 곳에 롯데백화점 관악점도 있고, 보라매병원도 있어 인프라는 나쁘지 않다고 생각 됨.

-일단은 시세 트래킹을 계속해볼 생각이다!