meme09의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 53조 meme09]

안녕하세요. 53조 meme09입니다.

이번 임장 지역과 단지는 (투표 + 거리 + 루트 등)을 반영하여 마포구의

마포래미안푸르지오 , 공덕삼성1차, 신공덕삼성래미안1차 이상 세 아파트들로 선정하였습니다.

따라서, 1차 과제로 리스트업한 아파트들이 아님을 미리 말씀드리고 시작하겠습니다.

빨간색 표시(걷는 루트) / 핑크색 표시(상권) / 파란색 표시(학원가) (조장님 제공)

1.직장 분석(과제가이드)

마포구는 강남으로 한 시간 이내에 진입이 가능하기에 땅의 가치가 높습니다.

지역 내에 출판사가 많으며 또 지하철 4개 노선 환승역인 공덕역 주변은

많은 회사들이 있는 비지니스 지역입니다.(나무위키 참고)

사업체 수가 37,290여개이며, 종사자 수도 24만명이 넘습니다.

물론 70만명에 가까운 강남과 비교하자면 편차가 큰 편입니다.

입지나 균질성, 그리고 환경은 세 아파트가 공덕역 또는 애오개역 근거리에 위치해 있으므로

땅의 가치는 비슷하다고 볼 수 있겠습니다.

2.각 입지요소별 분석하기

마포래미안푸르지오는 세대수 3,885세대로 대단지 아파트입니다. 세 아파트 중 가장 연식이 좋으며 외관도 깨끗합니다. 총 주차대수도 세대당 1.17대입니다. 그리고 가장 높은 가격을 형성하고 있습니다. 실제 거주하는 커뮤니티의 글을 보면 단지가 조용하고 위치가 좋아 만족도가 높습니다.

#입지 교통 학군 환경분석 편의시설 (카카오맵 / 아실)

마포래미안푸르지오 아파트를 가려면

애오개역에서 아파트 입구까지 약 9분이 소요됩니다. 강남역까지 가는데는 약 57분이 소요됩니다.

직접 역에서 부터 걷는데 주변에 대형 마트는 없었지만 단지 내 상가가 있어서 큰 불편은 없는 듯 보였습니다.

그런데 생각 외로 언덕 경사가 있었습니다. 비가 오고 추운 날에 임장을 해서 주변에 사람들이 많이 없었지만

조용하고 잘 정돈된 분위기였으며, 단지 주변이 깨끗했습니다. 초등학교도 단지 가까이 위치해 있으며,

주변 중학교 학업성취율도 높은 편입니다. 게다가 서강대, 홍익대, 더 나아가 신촌의 이화여대, 연세대 등 주변에

대학들이 인접해 있어 학군은 좋은 편입니다.

주변 학원가로는 염리동이 1위로 약 57개가 몰려있으며, 아현동은 10개 정도가 검색됩니다.

그러나 거리가 멀지 않고, 저학년의 경우 아파트 단지로 학원버스가 오는 경우가 많다고 합니다.

(아파트 커뮤니티 거주민 글 참고) 과거 보습학원 중심의 학원이 조성되어 있었으나 지금은 강북 부동산 신흥

강자로 떠오르면서 대형학원들이 계속 생겨나는 추세라고 합니다. 이외에도 거주민 커뮤니티의 글을 보니 대단지로 관리비도 적게 나오고 아이를 키우기에 적절한 아파트라고 만족도가 높은 편입니다.

편의시설로는 구 내에는 종합병원이 없으나 근처에 신촌 세브란스 병원(차로 약12분 소요),

강북삼성병원 (차로 약 9분 소요) 등이 있어 접근성이 좋습니다. 그밖에도 신촌에 현대백화점이 있어서(차로 약 9분 소요) 여러 입지 조건을 적용했을 때 많은 사람들이 거주하고자 하는 아파트로서 가치가 충분하다고 판단됩니다.

공덕삼성1차아파트는, 공덕역에서 약 도보로 4분이 소요되고, 강남까지는 약 54분이 소요됩니다.

연식은 가장 오래되었지만 외관은 깨끗하며 잘 정돈된 인상을 받았습니다. 651세대로 가장 규모가 작지만

주변에 아파트들이 밀집해 있어 입지적으로도 크게 나쁘지 않았습니다. 놀이터나 주차장도 잘 조성되어

있었습니다. 거주민 커뮤니티 글을 검색해보니 층간소음에 대한 불만을 제기하는 경우도 있었지만,

대체로 거주 환경에 만족하는 듯 보였습니다. 역시 평지라기 보다는 완만한 경사를 이루고 있었는데,

이 정도의 경사가 다른 아파트들과 비교했을 때 어느 정도 차이가 있는지 판단이 어려워서 조원분들께 질문을

드렸습니다. 세 아파트 모두 매우 완만한 편이라고 친절하게 답변을 주셔서 과제할 때 큰 도움이 되었습니다!

마지막으로 신공덕래미안1차 아파트는 공덕역에서 약 도보로 11분, 애오개역에서 약 도보로 2분이,

강남까지는 약 51분이 소요됩니다. 834세대의 규모로 두 번째로 연식이 오래된 아파트입니다.

커뮤니티 글을 확인해보니, 단지내 시설 (주차장, 엘리베이터 등) 노후화 되었다는 의견이 있기도 했구요.

그러나 학원 셔틀버스도 단지까지 잘 오고, 공원도 앞 뒤로 2개나 있어 환경이 좋다는 의견들도 있었습니다.

신공덕래미안1차 아파트와 공덕1차 아파트 모두 최근 거래 실거래가는 약 13억이었습니다.

3.최종선택과 느낀점

세 아파트 모두 서울에 내집마련을 원하는 많은 분들에게 충분한 가치가 있다고 여길만한 여러 조건을 갖추고

있다고 판단됩니다. 연식과 단지 수, 그리고 위치는 조금씩 다르지만 넓게 보면 같은 생활권을 공유하고

있다고 볼 수 있습니다. 수업을 통해 들었던 말씀 중, 환경이 조성되면 비슷한 사람들이 모인다는 것이 어떤

의미인지 조금은 알 것 같습니다. 다만 춥고 비오는 일요일에 떠난 임장이라 사람들이 많지 않아서 자세히는

파악할 수 없어 아쉬움이 남습니다.

최종선택은 역시 마포래미안푸르지오가 셋 중에서 가장 좋은 좋은 아파트라고 판단됩니다.

제 예산과는 관계없이 가장 살고 싶은 아파트라는 생각이 들었기 때문입니다.

첫 임장을 통해 느낀점은 수업을 열심히 들었지만 막상 실제로 해보니, 아는게 많지 않아 놓치는 점들이 너무

많았습니다. 체크리스트를 확인하고, 어플들을 확인하면서 입지 분석을 한다는 것은 결코 쉽지 않았습니다.

이번 임장 단지들은 제 예산에 비해 너무 높은 가격대를 형성하기에 저의 목표는 사람들이 거주하고 싶은

아파트는 어떤 특징을 갖는지 파악하는 것이었는데, 좋은 경험이었다고 생각합니다. 함께해주신 조원분들의

도움이 있었기에 가능한 일이었습니다. 앞으로도 종잣돈을 열심히 모으는 동시에, 가능한한 임장을 계속 다녀서

안목을 키우고 싶습니다. 과제를 하면서 저의 부족함을 한 번 더 절실히 깨달았습니다. 아직 갈 길이 멀어요. 다음에는 제 예산에 맞는 리스트의 아파트 단지들을 임장해 보겠습니다.

감사합니다!