<기본 정보>
- 아파트명 : 왕십리뉴타운2구역 텐즈힐아파트
- 세대수 : 1,148세대(기타임대 211세대 포함, 총 14동)
- 입주연도 : 2014
- 위치 : 서울시 성동구 상왕십리동
- 현관구조 : 계단식
* 26평B 기준
- 방수 3개 | 욕실수 2개
- 가격 : 12억 3,000만원(공급 86.29, 전용 59.98㎡ | 중층 기준)
- 전고점(22년 초) : 13억 9,500만원(현재는 전고점 대비 약 12% 빠진 금액)
<입지 분석>
1) 직장: B
- 종사자수 178,243명 | 사업체수 28,343개
2) 교통
* 대중교통
- 강남 접근성 : 42분(도보 8분 | 버스 1번 + 지하철 1번)
- 직장(광화문)접근성 : 37분(도보 16분 | 버스 1번 | 버스 1대에 한함)
* 지하철
- 2호선(상왕십리역, 신당역) : 도보 11분
- 1호선(신설동역) : 도보 10분
3) 학군
* 초등학교 배정 단지 : 서울 숭신초등학교(도보 5분 | 학급당 학생수 22.1명 | 교사당 학생수 18.5명)
* 중학교 : 무학중학교(학업성취도 80.6%), 광희중학교(85.9%), 성수중학교(82.4%)
- 보통학력이상, 서울 평균 78.1%보다 높음.
* 학원가 : 도보 5분 내 (11개 학원가 | 하왕십리동 1위)
4) 환경(1Km 이내)
- 이마트(323m, 1분거리)
- 서울특별시 동부병원(873m, 3분거리)
- 청계꿈나무공원(36m, 1분거리, 테니스장 6.5배)
- 스타벅스 2개(도보 7~8분 거리)
- 주차공간 여유있음(세대당 1.26대)
- 거주민 리뷰 : 대단지, 평지, 단지 내 차 안 다니고 상가 가까워 아이 키우기 좋음. 청계천 가까워 운동하기 좋음.
<입지 비교>
1) 후보단지 비교
* 1차 : 동일 생활권(행당동) 및 평수
- 행당대림 : 전고점 대비 23% 하락, 초품아
- 행당한진타운
- 행당동두산위브
- 서울숲한신더휴 : 전고점 대비 12% 하락, 초품아
=> 행당대림아파트 선택 : 가격매리트, 마트 도보 4분거리 등 교통 및 세대수 비교 우위
* 2차 : 동일 생활권(상왕십리동) 및 평수
- 왕십리뉴타운 센트라스 : 전고점 대비 15% 하락
- 왕십리뉴타운2구역 텐즈힐 : 전고점 대비 약 12% 하락
=> 왕십리뉴타운 센트라스 : 가격매리트, 교통, 세대수 및 연식 비교 우위
2) 나에게 맞는 단지
- 1차, 2차 선택 단지 최종 비교
=> 행당대림아파트 : 전고점 대비 하락폭 상대적으로 큼, 전체 거래량 비교우위(24.1월 기준 행당동 55건, 상왕십리동 7건), 초품아, 상권 우수, 직장까지 시간 차이 3분으로 비슷함.
<느낀 점>
- 실제 임장의 중요성을 느낌. 지도 상으로는 공원 옆에 있는 등 생활권이 좋아보이나, 실제로 보았을 때는 높은 지대로 인해 막혀있어 해당 이점을 이용할 수 없었던 점 등 발품이 꼭 필요함을 알 수 있었음. 가능하다면 비슷한 컨디션의 많은 매물을 보는 것이 비교우위 분석에 좋음.
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