깐디사랑의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 42기 114조 깐디사랑]

1.지역선정하기

(1)아파트명:포레나 동래

세대수: 732세대

입주연도: 2019년

위치 :부산시 동래구 낙민동

(2)아파트명:동래 래미안 아이파크

세대수:3853세대

입주연도:2022년

위치: 부산시 동래구 온천동

2.각 입지 요소별 등급 구분하기

(직장분석)

부산시 동래구 88,421명 C(연봉 2900)

자체 일자리가 약하다. 주요 업무지구로의 접근성인 교통 위치가 상대적으로 중요하겠다.

(교통/학군/환경 분석)

해운대에서 강서구 끝인 명지까지 거리가 자차로 45분 나온다.

지방이라 교통편에 큰 의미가 없는듯하고 지하철이 잘 되어있어 교통에 크게 영향을 주진 않을 듯하다.

-포레나 동래

-동래래미안 아이파크

-동래 래미안 아이파크

신축대단지에 롯데백화점 롯데마트와 가깝고 주변 상권이 잘 형성되어있고

수요가 많은 듯하다. 2단지 바로 앞에 온샘초가 있다.

매매가 8억/ 전세가 4억

2022년/3853세대

-포레나 동래

낙민초가 도보 6분 거리에 있고 동해남부선 동래역이 바로 앞에 있다

동래임시구청 덕분에 주변 상권이 발달하는등 주변호재가 있다.

매매가 6억 1천/ 전세가 4억

2019년/732세대

교통.환경.학군다 비슷하지만 온천장 동래아가 훨씬 선호도가 있고 입지도 더 좋다.

허나 투자로 접근 가능한 금액의은 포레나 동래이다

욕심을 내어 아이파크도 계속 지켜보아야하겠다.