오유의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 72조 오유]

안녕하세요! 오유 입니다.

지난 주말 아주 멋진 조원분들과 함께 가락동 입지 분석을 진행 하였습니다.

대략 10키로 정도 걸으면서 3시간 30분정도 가락동 지역에 대해 임장 하면서 느낀점을 공유 하겠습니다.

1. 헬리오시티(대장아파트)

- 신축 대단지 아파트의 위엄과 많은 사람들이 좋아하는 이유를 알게 됨

- 초품아와 상권들이 길을 건너지 않고 다닐수 있다는 것이 돋보임

- 어울리지 않는 석촌시장 상권이 보였고, 학원가들이 대단지 아파트에 어울리지 않게 노후화 된 건물에 있었음

2. 송파역을 지나 오금역까지

- 일신 여자 중학교부터 석촌중학교까지 학교 위주의 상권이 돋보였음

- 언덕길을 올라가면서 오금역까지 노후화 아파트들과 관리되고 있지 않은 아파트들이 보임

- 아이들이 지나 다니기엔 다소 위험해 보였고 사람들이 많이 지나가지 않음

- 가락쌍용 아파트, 그린아파트 등 노후화 아파트 보임

3. 오금역부터 개봉역까지

- 오금공원이 맞은편에 보였으나 관리가 안되어 있어 보였고, 밤에는 으스스한 느낌이 들 것 같아 보였음

- 현대5차를 제외한 가락상아, 가락우창, 상아2차 아파트를 보며 재건축이던 재개발이던 변화가 있어야 될 것 같다는 느낌이 들었음

- 가락동 중에 가장 조용한 곳으로 보였고 고령자들이 살기 좋아 보였음

4. 개봉역부터 경찰병원역까지

- 주변 아파트 단지들과 학원가들이 보이기 시작함

- 빌라촌과 아파트 사이마다 유흥지점이 다소 보임

- 경찰병원역 주변 공공기관부터 오피스텔, 상가 건물들이 보이며 직장인들 대상으로 상권이 형성 되어 있음

- 가락 극동, 포라자, 미륭, 가락한신 아파트등을 보며 주차공간이 부족하다는 느낌이 들었음

5. 나의 시선과 객관적으로 다수 사람들이 봤을 때 어디에 살 것인가?

- 교통, 초품아, 균질성, 상권을 보았을 때 헬리오시티 1순위

- 경찰병원역 상권을 이용하고, 균질성이 좋아 보이는 가락동부 / 가락대림 / 가락우성 / 가락금호 아파트가 2순위

- 고령화를 생각 한다면 오금역과 개롱역 사이에 현대5차, 래미안파크, 가락삼환 아파트 3순위