안녕하세요. 내집마련 등기 칠(7) 조 메이저입니다.

저희 7조 조원들은 강원지역에 거주하고 있지만 서울 내집마련을 목표로 하고 있습니다.

그에 따라 조원들과 동대문구를 임장지로 정하고 다녀오게 되었습니다.

하지만 모든 조원들이 임장이 처음이였고,

춘천과 원주 평택에서 출발하게 되는 장거리였기 때문에

어떻게 해야 할지, 무엇을 남겨야 할지, 고민이 많이 되었습니다.

조장 톡방에 임장에 대한 걱정을 한마디 남겼는데,

너무나도 친절하게 반장님과 다른 조장님들께서 여러가지 팁을 알려주셔서

무사히 잘 마칠 수 있었습니다.

(감사합니다! 반장님, 조장님들♡)

당장의 내집마련 후보단지의 입지 분석보다는

미래의 내집 마련을 하고 싶은 '지역'에 대해 알아보고자 하는 마음으로

강의에서 배웠던 입지 조건들을 눈과 발로 직접 확인하는 시간을 가졌습니다.

첫 임장의 과정...

임장 전

1 동대문구 지역에 대한 이해를 위해,

임장 이틀 전 유튜브와 나무위키를 통해 각 조원들이 개인별로 지역을 익히도록 하고

임장 하루 전 업무분담을 통해 각 입지 조건에 대해 알아보고 그에 대한 의견 나누었습니다.

2 임장지도 그리기

원래는 휘경미소지움, 전농sk 단지를 보기 위해 휘경동과 전농1, 2동만 가려고 하였으나

상업시설과 학원가 등 입지조건을 확인하기 위해 임장 범위를 확대하였습니다.

카카오맵에서 지적편집도를 통해 상업시설을 확인하고 호갱노노를 통해 학원가를 파악한 다음

다시 카카오맵에서 면적재기를 통해 구역을 표시하고 그 곳을 관통하도록 동선을 계획하였습니다.

임장시 핸드폰을 보며 이동하는 것이 어려울 듯 하여 지도를 프린트 하여 임장 내내 요긴하게 활용하였습니다.

임장 당일

조원을 기다리며 먼저 도착한 조원들과 지하철역에서 서울 25개구 쪽지시험을 보았습니다:)

11시 30분.

외대앞역에서 출발하여 이문휘경뉴타운 지역을 보고

약 2시간 후에 전농SK단지에 도착하여 점심식사를 하였습니다.

식사 후 장안동과 답십리를 둘러보았고,

3시 45분에 임장을 종료하였습니다.

임장 후 느낀점

동대문구의 상업시설과 학원가, 지하철 1, 2, 5호선을 끼고 임장하여

전반적인 도시 분위기 파악을 할 수 있었습니다.

청량리역 부근과 1호선이 지나는 지역을 제외하고 동대문구 중심 지역보다는

지하철 2, 5호선이 지나고 큰 도로와 강변이 위치하고 있는 동대문구 외곽이

오히려 입지가 좋아보였습니다.

지역 전체가 밝고 깨끗한 분위기는 아니였지만

이문동과 휘경동에 25년 이후 8천 세대가 넘는 입주로 달라질 분위기가 기대되었고,

전농동 남쪽, 답십리 쪽의 분위기도 괜찮아 보였습니다.

2만보 이상을 걸으며 힘들기도 하였지만

도시를 알아가는 과정이 개인적으로 흥미로웠습니다.

거리 계산이 안 되어 무턱대고 첫 임장부터 많은 시간을 걸었는데,

묵묵히 임장을 함께 마친 조원들에게 감사합니다.

걸어서 서울속으로^^

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후보단지 입지 분석...

step 1 지역 선정하기

(1) 아파트명: 휘경미소지움

세대수 345세대

입주 연도 1999년

위치 서울 동대문구 휘경동

(2) 아파트명: 전농SK

세대수 1830세대

입주 연도 2000년

위치 서울 동대문구 전농동

step 2 각 입지 요소별 등급 구분하기

직장분석

동대문구 13.8만명 B등급

동대문구 자체 일자리가 약하여 주요 업무지구로의 접근성이 중요해 보였음.

교통분석

(1) 휘경 미소지움

지하철 1호선이 근접해 있어 서울 중심 업무지구의 접근이 30분 이내로 가능하고,

강남역과 여의도 업무지구로도 1시간 이내에 가능하다.

(2) 전농SK

강남, 중심, 여의도 업무지구 접근이 1시간 이내에 가능하나

지하철 이용보다는 버스를 이용해야 해서 불편함이 있을 듯 하다.

학군분석

휘경미소지움은 초등학교까지 도보거리가 14분이 걸리는 반면 전농sk는 2분 거리에 위치하고 있다.

휘경중학교에 비해 전농중학교가 학력 및 특목고 진학률이 다소 높게 나타났으며,

학원가 이용 거리도 전농sk가 더 가깝다.

환 경

(1) 휘경미소지움

청량리역 롯데백화점, 롯데마트가 지하철역 2개 정거장, 도보 30분 이상 거리에 있다.

(2) 전농SK

청량리역 롯데백화점, 롯데마트 이용을 위해 도보 20분 정도 소요된다.

입지 정리

step 3 최종 선택 및 느낀 점 적어보기

신혼이나 아이가 어린 경우, 휘경미소지움

초등학생 이상의 자녀가 있는 경우, 전농sk

휘경 미소지움의 경우 장기적으로 휘경이문뉴타운의 영향으로

25년도 부터 생활환경이 점차 좋아질 수 있겠으며

무엇보다 지하철 접근성이 좋아 신혼부부가 생활하기 좋겠다.

전농sk의 경우 지하철 이용시 역까지 도보로 이동하는 시간이 길긴 하지만

사방으로 1호선과 2호선 5호선이 위치하고 있다.

동대문구 대장 단지인 래미안크레시티와 래미안 미드카운티 같은 신축, 준신축 아파트와

여러 구축 아파트와 함께 있어 균질성이 좋다.

초등학교가 2분 거리에 위치하고 있어 접근성이 좋고

단지 주위에 학원가 형성이 6개, 7개 정도로 소규모로 이루어져 있다.

장안동의 대규모 학원가 접근이 휘경미소지움에 비해 가깝긴 하지만 다소 먼 감이 있다.

한번의 임장으로 둘 중 어느 아파트가 좋은지 결론 내리기는 힘들 것 같다.

어떤 사람들이 사는지... 어떻게 생활하고 있는지...

물음표가 좀 더 해소되어야 선택이 가능할 것 같다.

그리고 다른 지역도 다녀온 뒤 비교평가를 해보고 싶은 생각이 든다.