히싱의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 11조 히싱]

2주차 강의를 듣고 후보단지를 방문해 보는 말로만 듣던 첫 '임장'을 다녀왔습니다!

'자음과모음'님의 강의와 '샤샤와 함께'님의 현장방문 꿀팁을 참고하여 임장을 준비해 보았습니다.

다시 한번, 저는 내마 기초반 강의를 듣기전에 너나위님의 책만 읽어본 부동산 투자 병아리이기 때문에 아직은 많이 서툴렀던 임장 후기입니다.

Step.1 지역선정하기

1주차 때 리스트업해 둔 후보단지뿐만 아니라 2주차 강의를 듣고 후보단지들을 추가해 보았습니다.

먼저 예산이 많지 않아 볼 수 있는 지역이 많이 없었기에 당장 내가 거주할 집이 필요한게 아닌 상황인지라 거주분리 투자를 생각하게 되었습니다.

그렇다면 제가 선정한 지역인 인천 서구에 교통과 학군이 괜찮은 후보단지를 찾아봐야겠다 생각해서 인천2호선과 7호선이 지나가는 '석남역' + 아실에서 인천 서구에 학군이 좋은 동네 '신현동'에 내 예산에 맞는 단지가 있는지 찾아보고 첫번째 임장 다녀올 후보단지들을 정했습니다.

Step.2 직접 임장다녀오기

임장루트는 카카오맵 거리재기 기능을 사용해서 4-5km 정도로 짜보았습니다. 도보 한시간정도라 충분히 다녀올 수 있겠다고 생각했는데 출발하자마자 비바람이 몰아치는 바람에 ㅋㅋㅋㅋ 임장하다말고 홈플러스에 들러서 우산도 사고 마지막 루트였던 학원가는 가지 못하고 돌아왔답니다..!

보통 발 사진으로 타임스탬프를 찍던데 월부 초보는 아무생각없이 동네 사진으로 인증샷을 남겼습니다ㅋㅋㅋㅋ

평소에도 동선 낭비를 좋아하지 않기 때문에 소중한 2시간을 알차게 보내고자 동선 디테일도 미리 생각해 보았습니다.

막상 돌아다니다 보니 여기도 보고 저기도 보다가 2시간을 꽉 채워서 임장을 마무리했는데요 이날 다른 일정 포함하여 만오천보! 오랜만에 많이 걸어본 하루였습니다^^ 앞으로 몇만보씩 걷게 되는 날이 많겠죠?

Step.3 현장에서 뭘 봐야하죠?

이날 임장에서는 제가 선정한 후보단지가 지하철역까지 얼마나 가까운지, 주변에 학교가 얼마나 가까운지, 주변 상권 분위기는 어떤지 위주로 보려고 했습니다. 날씨가 좋지 않아서 아파트 단지 내에서는 거주민들을 보기는 어려웠는데 한 곳에서 경비원께서 친절하게 인사해 주셔서 기억에 남네요!

Step.4 보고 듣고 느낀 것을 기록으로 남기자

처음에 인천가좌역 동쪽에 단지들부터 보기 시작했는데 첫 임장이다 보니 뭘 보는거지..?하면서 걸어다니다가 석남역쪽으로 가기 위해 인천가좌역 서쪽으로 넘어가 보니 분위기가 정말 다르다는 걸 직접 느끼면서 아~ 이런 동네 분위기를 보는 것이구나 하면서 시작했습니다.

직선거리로 지하철역 3정거장도 안되는 거리의 단지들을 보는데도 길하나 차이로도 분위기가 다르고 임장 루트를 준비하면서 가장 기대했던 단지는 생각보다 그냥 그렇네~싶었고 후보단지에 있던 한 단지가 생각보다 마음에 들었고 후보단지에 없던(아마 세대수가 살짝 적어서 못 본 것 같습니다) 단지 중 괜찮다고 생각한 단지도 생겼습니다.

임장을 준비하면서 카카오맵, 네이버페이 부동산 그리고 여러 웹사이트들을 한참이나 들여다 보면서 준비했는데 역시 직접 다녀와서 동네 분위기를 직접 보는 것의 중요성을 확실히 알게되었습니다.