양천구의 후보단지 입지 분석 과제 [내마기 41기 헌집줄게 새집92조 오주인]

안녕하세요.

헌집줄게 새집92조의 조원분들과 함께 성장 중인

오주인입니다🥰🤞

1.현장방문 : 양천구

2주차 오프라인 조모임에서는

양천구 분위기임장+단지임장을 돌았는데요^^

저희 조는 양천구를 임장지역으로 정했기에,

주요한 상권을 둘러보고, 궁금한 단지를 취합해서 루트를 짜보았습니다.

1) 임장루트 : 계획

조원분들께서 막힌 길을 알려주셔서, 루트도 조정해 보고

조원이 9명이다보니, 두 팀으로 나누어서 간격을 두고 진행했습니다^^

핫팩도 챙겨와주시고 팀 잘 이끌어주신 켈리의꿈 부조장님 감사드리고요🤞

길안내 도와주신 매들리님, 제이미님도 감사합니닷💕

각 팀별로,

지도/ 시세/ 초등학교/ 중학교

요렇게 1명당 1가지씩 역할을 정하고 단지를 둘러 보았습니다.

(목동은 학군지 수요가 중요한 곳이라서 초, 중등이 유의미하다고 생각되었습니다^^)

2) 실제 임장 루트

루트의 앞부분(~신트리 1단지)은 거의 동일하게 진행하였고,

신정3구역 대신, 신정뉴타운을 둘러보는 방향으로 루트를 변경하여 진행하였습니다.

🏙 실제 단지임장 list 🏙

오목교 인근의 상징 하이페리온,

앞단지라 불리는 (1-7단지 중 4,7단지),

뒷단지라 불리는 (8-14단지 중 9단지),

신트리 1단지를 지나,

신정뉴타운(목센아~아델리체)

위의 순서로 돌아보았습니다.

첫 임장이신 분들이 많으시다보니,

루트가 조금 긴 것 같아서 걱정이었지만😢

근처에서 오랜기간 거주하신 분들이 많아서

서로 옛날의 모습들이나 변화들,

앞으로의 개발 소식들에 대해 이야기를 나누며 다니다보니

시간 가는 줄 모르고 즐겁게 다닐 수 있었던 것 같습니다^^

2.입지분석 및 비교평가

제 예산에 맞는 금액대별 단지들을 1개씩 뽑아서 입지 및 단지분석 해보았습니다.

(신정아이파크는 조원들과 임장한 단지list에는 해당되지 않지만,

개인적으로 임장을 다녀온 곳 중에서 추가했습니다.)

1)입지분석

2)단지분석

3.최종선택 및 느낀점

1) 최종선택

: 목동센트럴아이파크위브(목센아)

2) 비교평가 후 느낀 점

위의 3개 단지의 경우 전고점 대비 하락율이 크지 않아서 아쉬웠습니다.

특히 신정아이파크와 아델리체의 경우 지금 투자하기 좋은 가격은 아니라고 판단되었고,

최종선택을 한 목센아의 경우도, 앞마당인 성동구의 행당대림과 비교했을 때,

행당대림의 전고점이 높고, 하락폭이 크기에 행당대림을 매수하는 것이 낫겠다고 생각되었습니다.

물론 목센아의 경우, 신축이기에 보유의 편의성이 있을 것이라고 생각되어 시세트래킹을 꾸준히 할 생각입니다.

내가 알고 있는 지역(앞마당)이 많을 수록

비교평가 후 좋은 단지를 매수하게 될 확률이 높다는 생각이 드는 과제였습니다.

꾸준히 아는 지역을 넓히고, 시세트래킹을 하는 것이 답이라고 생각됩니다.