솔래파의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 141조 솔래파]

Step 1. 내집마련 후보 단지 기본 정보

1주차에 조사했던 단지 중 눈에 띄는 단지를 선정합니다.

(1)아파트명 : 도안신도시9BL트리풀시티

세대수 : 1828세대

입주연도 : 2011년

위치 : 대전시 유성구 상대동 487

(2)아파트명: 한마루럭키

세대수 : 700세대

입주연도 : 1992년

위치 : 대전시 서구 둔산동 1388

Step 2. 각 입지 요소별 등급 구분하기

[지방] 기준으로 파악하기

1) 인구수 많은 지역

인구수 : 대전 144만, 세종 38만

세종에 거주하지만 내집마련은 대전으로 선택합니다.

2) 연식이 좋은 것

연식비교 : 둔산(90년대), 노은(00년대), 도안(10년대)

10년 이상 장기보유 고려하여 연식이 앞선 도안신도시 선택

3) 환경이 좋은 곳

3-1) 도안신도시9BL트리풀시티

(환경) 도안신도시 균질한 택지

(상권) NC백화점, 홈플러스, 이마트트레이더스, 유성온천 인접, 정문/서문 상가 및 아이파크 주변 상가 건축중

(학군) 상원초 26명, 유성중 81%

초등학생 수 많은 편이고, 학업성취도는 일반적입니다. 최근 학업성취도 결과를 한번 더 확인해봅니다. 3학년 1학기 국,영,수 3과목 평균 77.5% 16년 대비 소폭 하락했습니다.

(학원가) 학원이라고 할만한 게 없습니다.

3-2) 둔산동 한마루럭키

(환경) 둔산동 균질한 택지

(상권) 신세계아트앤사이언스, 롯데백화점, 갤러리아백화점, 이마트 트레이더스, 홈플러스 인접

(학군) 한밭초(35명), 삼천중(92%), 탄방중(85%)

(학원가) 학원수 181개, 대전 최대(전문, 입시 등)

4) 직장 : 시군구 별 종사자 및 사업체수

서구와 유성구 모두 대전에서 종사자수와 사업체수가 많은 곳으로 일자리와 근로자가 많은 곳으로 거주 수요가 많을 것으로 판단됩니다.

Step 3. 각 후보 단지의 입지 비교

Step 4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

둔산과 도안 모두 균질한 환경으로 되어있어 생활하고 아이들 키우기 좋습니다.

학원과 학업성취도 평가 등 학군은 둔산동이 월등히 앞섭니다.

백화점은 둔산에 인접해 있지만 대형마트 등을 이용하기 위해서는 차량을 이용해야하는 만큼 시간상 큰 차이는 없을 것 같습니다.

둔산은 자녀 학업을 위해 도안은 신축택지의 깨끗한 거주환경이 가장 큰 장점으로 생각됩니다.

둔산과 도안의 현재 가장 큰 차이는 연식과 가격으로 장기 거주의 관점에서 연식이 앞서고 현재 전고점 대비해서 저렴한 도안신도시9BL트리풀시티를 최종 선택했습니다.