안녕하세요~ 40조 조장 여니맘11입니다.
2주차 과제 업로드 하겠습니다.
저희 조원분들 2주차에 텐션이 조금 힘드신데 완강 해주시고 과제 마무리 잘 해주셔서 애쓰셨습니다.
저도 늦게 나마 올리겠습니다~~
가이드를 참고해서 작성하였습니다!
https://weolbu.com/community/133606
(직장에 들어간 표는 가이드의 첨부파일을 이용했습니다)
1.지역 선정하기(네이버 부동산)
아파트명:동작구 보라매롯데낙천대
세대수:734세대
입주 연도: 2003년8월
위치:서울시 동작구 신대방동 713
2.각 입지요소별 등급 구분하기
직장 분석(과제 가이드)
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동작구 종사자수는 서울에서 중간쯤에 해당하는 10만명입니다.
강남 종사자수는 69만명이고 종사자수와 사업체수가 서울내에서
압도적이라는걸 알 수 있었습니다.
교통 분석(카카오맵)
강남역을 가려면 도보(20분)+지하철을 타고 가야합니다.
걸음 속도를 더하면 넉넉히 55분이내로 도착 할것 같습니다.
강남 55분 이내면 아주 거리가 멀지도 않고 지하철 역까지 걷는 시간을 합치면
지하철 타는 시간은 생각보다 길지 않고 오래 걸리지 않습니다.
강남 접근성은 나쁘지 않다는 생각을 해볼 수 있습니다.
학군 분석(아실)
중학교를 품은 중품아로 학업성취도가 동작구에서 1등은 아니지만
특목고 진학률은 동작구내에서
가장 높고 진학하는 학생수도 많은편입니다.
학원가(호갱노노)
학원은 단지 주변으로 교습 학원이 있으며 여의대방로 큰길에는 학원이 아주 많지는 않으나
3층 이내 낮은 건물에 한개씩 입점 되어 있었습니다.
입시학원이 한건물에 쭉 있기보다 듬성 듬성 떨어져 있는걸 볼 수 있었습니다.
호갱노노에서는 표시가 안되지만 직접 가보면 큰길에도 학원,스터디 카페가 볼 수 있습니다.
대표적으로 다수의 학원이 몰려있는 곳은 대방동과 신대방쪽 삼거리에 있다는 걸 알 수 있습니다.
환경분석(카카오맵)
대형마트와 백화점
동작구에는 대형마트와 백화점이 없습니다.
하지만 관악구 롯데 백화점이 있어 차로 13분거리로 이용 가능하여 환경은 좋은것 같습니다.
확실히 장을 보러 갈려면 백화점보다 마트 이용이 편리하고 좋을텐데 그부분은 조금 아쉬운것 같습니다.
쿠팡이나 배달서비스 기능을 많이 이용해야 할것 같습니다.
근처에 보라매공원이 있는데 걸어서 가봤더니 아이들 놀이시설,축구장,여름에 분수쇼, 산책하기 좋았고
젊은 엄마,아빠들이 킥보드를 타는 아이들과 함께 많이 이용 하는것을 볼 수 있었습니다.
인근에 공원이 있으면 참 좋을것 같다는 생각을 많이 했습니다.
각 후보 단지의 입지 비교해보기
1.동작구 흑석동양아파트
a.직장:10만명. 서울에서 중하위권이라 생각이 들지만 강남 접근성이 좋아 출퇴근이 괜찮다고 생각합니다.
b.교통:버스를 타고 지하철역 이용이 가능합니다.(단지인근 버스정류장있음)
한번에 갈 수는 없으나 이동 시간은 오래 걸리지 않습니다.
7호선 숭실대입구역과 9호선 흑석역을 버스 1번 타고 지하철역 이용이 가능합니다.
c.학군:중앙대학교사범부속중학교 도보로 가능하며 좋은 학군이 아니지만 학업성취도가 80%정도로
면학분위기가 좋아 보입니다. 인근 학원가는 없어 숭실대입구역 인근 학원을 이용해야 할 것 같습니다.
d.환경:주변에 마트와 백화점이 없어 편의시설은 아쉽습니다. 그리고 언덕이 높아 유모차,킥보드를
아이와 함께 다니기에는 어려울것 같습니다.
2.동작구 신대방동 보라매롯데낙천대아파트
a.직장:10만명, 서울에서 중하위권이라 생각이 들지만 강남 접근성이 좋아 출퇴근이 괜찮다고 생각합니다.
b.교통:도보(20분)로 걸어서 지하철역 이용 가능하고 신대방역 이용시 한번에 강남역까지 갈 수 있습니다.
그리고 신림선을 이용할경우 샛강역까지 이동이 가능하여 여의도 업무지구까지 출퇴근도 가능합니다.
c.학군:대방중을 배정 받으며 중품아라 엄청 가깝습니다. 학업성취도도 89%로 높은편이며 특목고 진학률도
높은편입니다. 학교 분위기가 좋을것 같습니다.
d.환경:주변에 마트와 백화점이 없지만 큰길로 내려오면 프랜차이즈 카페,식당이 보이며 관악점 롯데백화점이
차로 13분정도로 이용할 수 있습니다. 보라매공원도 이용가능하고 인근에 큰 종합병원도 있습니다.
최종 선택 및 느낀점 적어보기
최종 선택
:동작구 보라매롯데낙천대
느낀점
신림선,2호선 이용이 가능하고 인근에 보라매공원과 편의시설등이 가까워 좀 더 균질하다고 생각이 들었습니다.
단지내는 언덕이 없고 학교가 가깝고 조용한 분위기가 더 좋은것 같습니다.
도보로 조금 걸어야 하지만 신림선과 2호선 이용이 가능하고 공원을 끼고 가게 되면 백화점이 멀지 않습니다.
22평 구조가 방3화2 계단식으로 서비스 면적이 있어 넓게 쓸 수 있으며 신혼부부들에게 인기 있다고 합니다.
방문 했을때 아이들,가족단위도 많이 보였고 단지내 교습학원도 있어 이용하기 편할것 같다고 생각했습니다.
교통을 1순위로 보고 학군과 환경을 고려하면서 지하철역이 조금 멀어도 주변에 학교가 있으며 가족단위가
많아 좀 더 안정된 느낌을 받은 단지였습니다.
과제를 하면서 내 예산에 맞게 갈 수 있는 단지가 있어 신기했고 기회가 오면 낚아챌 수 있게 계속 들여다
보고 관심을 가져야겠습니다. 앞으로 서울 아파트를 잘 보고 공부를 이어나가야겠습니다.
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