후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반41기 29조 믿고그냥한다]

Step 1.

내집마련 후보단지 기본정보 적어보기

✅서울시 마포구 염리동

◾아파트명: 염리삼성래미안

◾세대수: 574세대

◾입주연도: 2001년

◾위치: 서울시 마포구 백범로25길 63

✅서울시 성동구 행당동

◾아파트명: 행당한진타운

◾세대수: 2123세대

◾입주연도: 2000년도

◾위치: 서울시 성동구 행당로 82

✅서울시 영등포구 신길동

◾아파트명: 신길파크자이

◾세대수: 641세대

◾입주연도: 2022년도

◾위치: 서울시 영등포구 신길로28길 25

Step 2.

각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장분석

✅염리삼성래미안(마포구)

:영등포구보다는 아래지만 상암업무지구가 있어서 직장 등급이 높은 편에 속한다.

✅행당한진타운(성동구)

:성동구는 업무지구가 있는 곳이 아니기 때문에 베드타운의 역할을 할 것 같고, 주요업무지구로 가는

교통이 중요할 것 같다.

✅신길파크자이(영등포구)

:주요 업무지구 중 하나인 여의도업무지구가 있어서 종사자수가 상위권으로 직장(일자리)등급이 높다.

2)교통분석

✅염리삼성래미안(마포구)

➡가장 가까운 역은 대흥역(6호선)으로 도보 약 10분이 걸린다.

중구, 여의도 업무지구로 가는 소요시간이 짧아서 상대적으로 강남까지의 소요시간이 더 걸리게 느껴진다.

마포구의 지리적 위치상 어쩔 수 없는 부분인 것 같다.

남편 직장이 중구인 관계로 출퇴근은 편리하다. 거리가 중구까지 가까워서 최단경로로 버스가 우선으로

검색되었다. (약 30분)

✅행당한진타운(성동구)

➡가장 가까운 역은 행당역(5호선)으로 도보 약 5분이 걸린다.

기본적으로 환승이 있지만 주요업무지구로 40분 이내로 갈 수 있다. 직장등급은 낮지만, 주요업무지구가

다 가까운 편에 속하기 때문에 사람들 수요가 많을 것 같다.

다른 두 단지 후보와 비교해서 단지에서 역과의 거리, 그리고 업무지구로의 소요시간이 가장 짧다.

✅신길파크자이(영등포구)

➡가장 가까운 역은 신풍역(7호선)으로 도보 약 10분이 걸린다.

신안산선 신풍역이 착공중으로 25년 개통예정이다. 더블역세권이 되지만 여의도가 워낙 가까워서 버스를 타면

약 20분이면 도착하기 때문에 신안산선 신풍역의 메리트가 있나? 잘 판단이 되진 않는다.

3)학군분석

✅염리삼성래미안(마포구)

<학업성취도> <학원가>

➡성취도평가가 서울평균 78% / 마포구 80%인걸 보면, 인접 중학교 학력이 높다고 볼 수 있다.

학원가 또한 대흥역 인근으로 형성돼 있어서 학군등급이 높은 편이라 볼 수 있을 거 같다.

✅행당한진타운(성동구)

<학업성취도>

<학원가>

➡성취도평가가 서울 78.0% / 성동구 75.9% 인걸 보면, 무학중이 평균 이상인 걸 알 수 있다.

다만 중학교가 하나밖에 없어서 저기에 대단지 중학교 인원을 다 수용 가능한가?하는 생각도 들었다.

(금호쪽에 2개 있음)

학원가가 큰 건 아니지만 어느 정도 모여있는 걸 알 수 있다.

인근에 고등학교가 무학여고밖에 없어서 남자의 경우 어느 고등학생로 보내야 할까 고민이 될 것 같다.

초중까지 있기 좋을 것 같다.

✅신길파크자이(영등포구)

<학업성취도>

<학원가>

➡성취도평가가 서울 78.0% / 영등포구 77% 인걸 보면, 대영중은 평균 이하이다.

신길중학교는 21년에 개교한 학교이다보니 아직 데이터가 없다.

생각보다 주변에 학교가 없게 느껴지고 학원가도 떨어진 곳에 있어서 학군등급이 많이 낮아 보인다.

4)환경분석

✅염리삼성래미안(마포구)

:단지 1Km 이내에 신촌이마트, 신촌 현대백화점이 있다. 서강대와 인접해 있어서 그런지 대흥역 주변 상권이

발달돼 있다.

✅행당한진타운(성동구)

:단지 상가라인에 롯데마트가 입점해 있어서 상당히 편리해 보인다. 1Km 이내에 백화점이나 대학병원은 없다.

행당역부터 상왕십리역과 왕십리역에 걸쳐서 상권이 몰려있는데, 성동구 1위이다.

✅신길파크자이(영등포구)

:단지 1Km 이내에 백화점 및 대형마트가 없다. 기본 1.5Km이상 떨어져 있다. (영등포역 롯데백화점,

타임스퀘어 등)

단지 1Km 이내에 한림대 강남성심 병원이 있다.

Step 3.

각 후보 단지의 입지 비교해보기

➡월부에서 배운 등급을 매겨 보았다. 이러나 저러나 입지는 마포구 염리삼성래미안이 제일 낫다.

그러나 직접 임장을 해본 것이 아니기 때문에 직접 가서 눈으로 보며 분위기 및 입지를 확인해 볼 필요가 있다.

입지분석하며 염리삼성은 교통 환경이 좋지만 강남까지의 거리가 아쉬웠고 / 행당한진은 교통과 환경이 가장 좋게

느껴졌지만 학교가 상대적으로 적어 보여서 고민이 됐다. 신길파크자이는 신길뉴타운에 있고 후보 중 가장 신축이

이라는 장점과 교통이 그나마 좋았지만 힉군과 환경이 아직까진 정비가 잘 된 것 같지 않아 보였다.

Step 4.

최종 선택 및 느낀점 적어보기

<최종 선택>

염리삼성 VS 행당한진

➡마음 속에서는 행당한진에 한표가 더 가있는데, 염리삼성 자체의 입지등급이 전반적으로 높은 편이라

자꾸 미련이 남는 상황이다 ㅎㅎ 이 부분은 직접 임장을 하고 오지 않고는 알 수 없는 부분 같다.

사실 입지와 가격(계단식)을 봤을 때 염리삼성이 더 가치있는 물건이라 생각이 든다.

<느낀점>

후보단지를 추릴 때는 예산내 금액기준으로 지도만 보며 필요한 기준을 가지고 '이정도면 좋겠다'하며 선정했었는데,

제대로 입지분석을 해보니 각 입지의 상황이 객관적으로 보이면서 내가 생각했던 것과는 다른 부분이 많이 보였다.

이번에는 학군에 눈길이 많이 갔는데, 유명한 학군지가 아니더라 동네마다 차이가 나는 걸 보며 이런 부분이 주는

선호도의 영향이 적지는 않겠다 느꼈다.(평촌에 살다보니 지나가며 흔히 보이는 학교들과 대체로 높은 학업성취도

평가에 너무 익숙해있던 탓도 있는 것 같다 ^^:)

이번에 과제는 내가 할 수 있는 선에게 제대로 알아보고 지도를 뚫어져라 보면서 고민할 수 있던 시간이었다. 아직

이 기준이 맞는지 모르겠고, 타인의 눈으로 보는 능력이 부족한 것 같지만 이 과정에서 이런식으로 판단해나가는구나

알 수 있어서 참 값진 시간이었다. 이제는 임장을 하며 판단해보고, 이 후보단지 외에 적어둔 곳도 좀더 살펴보고 싶다!

끝