123맘의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 120조]

[서울시 노원구 중계 주공5단지]

! 노원구 특징 !

- 서울의 상단에 위치

- 노원구 인구는 서울 네번째. 50만명 대

- 상계 주공아파트 1980년대 1~16단지의 대단지.

중계주공 1~10단지, 하계 민간 아파트

- 거주 지역을 위한 베드타운. 일자리는 없는 편

- 아파트 특징 계단식도 있으나 복도식 많음, 노후화 되어 있음. 용적률 180%대 재건축 하기 좋다.

- 평균 소득이 낮음

1. 단지 내부 및 환경

- 2천 세대가 넘어 단지가 넓었으나 주차장 여건이 좋지 않아 (세대당 0.64대) 이중 주차되어 있는 등 복잡했다.

- 놀이터는 모래 사장으로 되어있고, 나무로 둘러쌓여 보기에도 좋고 여름에는 땡볕을 막아줄 듯 하다.

- 상가에는 부동산, gs25편의점 그리고 어린이수영장이 눈에 띄였다.

- 학원가로 향하는 길에는 경찰지구대가 있어 학부모로서 안심이 되었다.

- 현관 출입문에는 보안장치는 없다.

- 주상권은 학원상권이며 도보 10분 거리에 당현천, 노해근린공원과 양지근린공원이 있다.

2. 학교 및 학원

- 근처 학교로는 원광초등학교와 중계중학교가 있다. 중계중학교는 학업 성취도와 특목고 진학률이 지역에서 4위를 자랑하는 학교이다.

-도보로 5분 정도 거리에 학원가가 있다. 대치동, 목동에 이어 대표적인 학군지이다. 학원 뿐 아니라 은행, 병원, 커피숍 등 편의시설이 있다.(스타벅스가 있어 반가웠음)

3. 교통

- 버스를 이용하거나 지하철은 20분 거리의 7호선 중계역& 4호선 상계역이 있다. 뚜벅이인 나로서는 교통은 불편할 듯. 강남역까지 환승하며 1시간 조금넘게 걸린다.

4. 개발 호재

- 동북선 경전철

왕십리역에서 상계역까지 이르는 동북선 경전철이 2026년 7월 준공 목표로 공사진행 중.

4호선 상계역을 시작으로 은행사거리역, 7호선 하계역 환승, 월계역 1호선 환승, 4호선 미아사거리역 환승, 6호선 고려대역 환승, 마지막 종착지인 왕십리역에서 2호선, 5호선, 경의중앙선 그리고 강남을 향하는 수인분당선과 연결된다.

-재건축

조합설립 및 정비구역 지정. 시공사까지 선정이 완료되었다. 시공사는 (주)GS건설. 노원구 재건축 단지 중에서 가장 빠른 속도를 보이고 있는데 최근 분담금5억 이슈로 인해 향후 진행이 궁금해진다.

! 포레나 노원과 비교 !

- 상계주공 8단지를 재개발한 단지.

디자인도 세련되고 고급지고 주공 단지들 사이에 신축이라 더 두드러져 보였다.

- 노원구의 아파트 시세를 견인하는 대장 아파트

- 단지 앞 상가있고 상곡초등학교를 품고 있다.

- 7호선 마들역과 4호선 노원역 인접

- 1단지는 세대수가 많다보니 각종 편의시설이 몰려있고 2단지는 조용한 느낌

[ 임장 후 느낀점 ]

- 포레나 노원이 신축이라 너무 궁금했는데 역시나 깨끗하고 초품아라 눈이 절로 돌아갔다. 초중고 병원 도서관 등 각종 공공기관을 도보로 이용할 수 있는 장점이 컸으나 이 가격에 노원에 있으려니 상급지로 가야될 거 같고.. 그래도 신축이니 비싸서 그렇지 좋구먼!

- 주공5단지. 중계동에서 최초로 재건축이 되면 4호선과 동북선 이용 가능하고 학세권이라 신축 수요가 많을 듯 하다. 학부모로서 자리가 탐나는데 가격이 만만찮다ㅜㅜ

- 기억에 남는 두 곳을 기록해보았고, 첫 임장이였는데 함께해서 더 뜻 깊고 주변 아파트들이 새롭게 보였다. 내가 갈 곳은 어디 일지 예산은 안되지만 꿈 꿔보며 다음 임장은 강서구다!!!!(신랑 직장 근처)