크라비스트의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 41기 23조 크라비스트]

과제 가이드를 참고하여 작성하였습니다~

1. 지역선정

네이버 부동산(입지, 예산 등을 고려해서 선정)

- 아파트명 : 철산래미안자이

- 세 대 수 : 2072세대(17개동)

- 사용승인일 : 2009-11-26

- 위치 : 경기도 광명시 디지털로 56

2. 직장분석

광명시 종사자수는 93,000명 정도입니다.

위치 특성 상 가산디지털, 구로디지털, 강남 등으로 출근을 많이 하는것 같습니다.

3.교통

지하철 7호선 철산역까지 운행하는 버스도 있고 도보로 이동해도 15분 내외로 가능합니다.

아파트 단지에서 버스 또는 도보, 지하철 7호선 이용하면 1시간내로 강남까지 도착이 가능해서

강남 접근성은 좋다고 판단합니다.

4.학군

아파트 단지 옆에 있는 철산중학교가 학업성취도 평가 90%가 넘네요..

아마도 이 동네 사시는 분들은 대부분 철산중학교 보내고 싶어할거 같아요

5.학원가

학원가는 철산역 부근에 51개, 하안동 쪽에 66개 입니다.

철산역 학원가, 하안동 학원가 모두 건물에 학원과 노래방, 술집 들이 섞여 있어서 좋은 환경은 아니지만

선택지가 없어서 대부분 이쪽으로 학원을 보내고 있습니다.

6.환경(인프라)

아파트 단지 주변으로 대형종합병원이 위치해 있고, 철산역까지 도보로 20분 이내, 마트는 자동차를 이용하면 10분내에 대형마트가 있습니다. 생활 인프라는 괜찮아 보입니다.

7.임장에서 보고 느낀 점

-아파트 : 전체적으로 조용하고 차분한 느낌이었습니다.(당일에 비가 와서 단지 내에 통행하는 사람들이 거의 없어서 그럴수도 있을거 같습니다.), 놀이터, 도로, 인도 등은 모두 깨끗했으며 조경도 잘 되어 있었습니다. 재활용 쓰레기 처리하는 부분은 약간 정리가 잘 안되어 있는 느낌도 받았습니다.

-주변도로 : 아파트 게이트 앞으로 왕복 2차선에서 3차선(중간중간 변함)도로가 있고 평소에는 차량 통행량이 많아 보이진 않아서 위험하다는 느낌은 없었지만 도로가 좁아서 출퇴근 시간에는 좀 막힐 수도 있을거 같습니다.

-상권 : 아파트 근처에는 큰 상권은 형성되어 있지 않고 일반적인 상가 건물들이 위치해 있습니다. 카페, 병원, 유흥상권들을 이용하기 위해서는 철산역 근처로 이동해야 하기에 거주하기에는 최적으로 보입니다.

-학교 및 학원가 : 학교는 바로 옆에 초등학교, 중학교, 길 건너에 고등학교가 모두 인접해 있어서 학부모들이 좋아할 만한 환경으로 판단되고 학원가는 철산역 근처에 몰려 있어서 선택의 폭이 좁아보입니다. 학원가 근처에 유흥상권이 크게 형성되어 있어서 학습 환경에 좋은 분위기는 아닙니다.

-가격 : 전고점 대비 많이 빠진건 아닌것으로 보여서 더 떨어지거나 가격 협상이 가능하면 매수해도 될것으로 보입니다.

이상입니다... ^^