영등포구의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 97조 만석꾼선부]

안녕하세요.

내집마련 기초반 41기 97조 만석꾼선부입니다.

서울특별시 영등포구 대림동에 위치한 현대3차 아이파크 임장 보고서입니다.

단지정보

- 단지명 : 현대3차 아이파크

- 위치 : 서울특별시 영등포구 대림동 608-1

- 세대수 : 1162세대(7개동)

- 준공 : 1997년 10월

- 현재 시세 : 7.8억(23.11.09. 국토부 실거래가/25평, 직전 최고가 9.95억)

- 구성 평형 : 20, 23, 25, 28, 33평

- 현관구조 : 계단식

- 방/욕실 : 3개/1개

- 주차 대수 : 1,314대(세대당 1.13대)

- 건폐율/용적률 : 26.0% / 325.0%

- 관리비 : 17.6만(23.10. 기준)

- 배정학교 : 서울시영초등학교

- 전철역 : 1/2호선 신도림역 역세권

- 특이사항

· 1997년에 지어진 27년차 아파트로 1,162세대 대형 단지임.

· 전철역 1/2호선이 가까이 있으며 여의도 30분, 강남 1시간 이내 진입 가능.

· 현관이 계단식 구조로 선호도가 높음.

· 단지내 어린이 집과, 유치원이 있고 정문앞에 도서관이 있음.

· 백화점과 대형마트가 단지 주변에 있음.

2. 현장 임장

- 임장코스 : 전철역에서 출발하여 단지 주위 아파트 및 해당 단지 내부, 단지주변 입지를 확인함.  

- 단지 내 임장 : 토요일 오전 시간이라 비교적 조용하고 한산한 느낌이며, 깨끗한 편임, 정문쪽 외부에 거주하는 지역민들이 전철역을 이용하기 위해 단지 내 지름길 이용.

- 단지 외부 임장 : 전철역과 후문 사이에 특별한 상권은 없으며, 정문쪽에 편의점, 식당, 한방병원, 부동산 등 상권이 형성되어 있는데 활발하지는 않으나 도서관이 있어 선호도가 올라갈 것 같음.

- 단지 주변에 아파트와 빌라, 단독주택 등이 혼재되어 신도시나 택지처럼 균질성이 높은 편은 아니다.

- 전철역 거리 : 약500m(단지 후문에서 신도림역 2번 출구까지 도보로 7분소요)

- 주변 환경 : 백화점 및 대형마트가 가까이에 있어 쇼핑은 용이할 것 같음

3. 결론

- 상기 대림동 현대3차 아이파크 전용 59㎡는 직장, 교통, 학군, 환경면에서 3대 업무지구인 강남과 여의도 진입이 용이한 교통과 대형마트 및 백화점 등이 가까운 환경적인 장점이 있고, 조용한 분위기와 도서관이 가까운 장점이 있으나, 비슷한 가격대의 다른 지역 아파트 단지를 임장 후 비교하여 선택할 필요가 있음.