온해의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 69조 온해]

난생 처음으로 분위기 임장을 해보다!

내가 살고싶은 곳

잠실 대장 단지 (엘리트레+우성,아시아선수촌)

현장 방문 후 느낀 점

나는 아파트에 살아본 적이 없다.

초품아 초품아 말만 들어봤는데 진짜 학교를 품고 있는 대단지 아파트에 처음 가봤다.

지상에 주차장이 없고, 단지 내 관리가 잘 되어있고, 유해시설 없는 상권, 가까운 학원가 등

아이들을 키우기에 정말 좋아보였다.

왜 사람들이 아파트에 사는지 알 것 같고, 나도 언젠가 아파트에 살아보고싶다!

내집마련 후보단지 입지 분석

직장 분석

구로: 22만명 A등급

평촌: 17만 B등급

산본: 11만명 B등급

중원구: 9만명 C등급

구리: 6만명 C등급

교통 분석

구로: 강남까지 41분

평촌: 강남까지 46분

산본: 강남까지 52분

중원구: 강남까지 55분

구리: 현재 1시간 6분(8호선 개통 후 50분 예상)

학군 분석

구로: 구로중 69% 영서중 63% / 학원 7개

평촌: 부림중 90% (멀리 있음)

산본: 도장중 85% / 학원 80개

중원구: 금광중 65% 대원중 60% / 학원 22개

구리: 인창중 78% / 학원 30개

환경 분석

구로: 이마트 3분 거리, 롯데아울렛 4분 거리, 현대씨티아울렛 4분 거리

평촌: 이마트 2분 거리, 홈플러스 3분 거리, 롯데백화점 4분 거리

산본: 이마트 1분 거리

중원구: 없음

구리: 롯데백화점 3분 거리, 현대프리미엄아울렛 4분 거리, 이마트 5분 거리

내집마련 후보단지 입지 비교

직장 분석

구로 A 평촌 B 산본 B 중원구 C 구리 C

교통 분석

구로 A 평촌 A 산본 B 중원구 C 구리 B

학군 분석

구로 D 평촌 A 산본 B 중원구 D 구리 C

환경 분석

구로 A 평촌 A 산본 B 중원구 C 구리 A

최종 선택 및 느낀점

예산은 산본에 더 맞지만 가격을 더 네고해서 평촌으로 매수할 것 같다.

단지 리스트만 뽑았었는데, 직접 입지를 비교해보니 한눈에 들어오고 선택이 더 쉬워진다!

더 좋은 입지의 단지를 찾기 위해 더더더 많이 공부해야겠다.