안녕하세요 유버리지 입니다!
2주차 과제로 길음뉴타운 임장을 다녀왔습니다.
자음과모음님 강의에서 뉴타운을 말씀해주시기도 하셨고 1주차 과제에서 예산안에 들어오는 단지들이 몇몇 길음뉴타운에 위치해 있어 결정하게 되었습니다.
단지 임장 출발 전 먼저 루트를 간단하게 짜고 시작을 했습니다.
예산에 맞는 단지만 보지 않고 옆에 붙어있는 단지, 대장 아파트, 주변 편의시설을
직접 발로 둘러보고 싶어 루트에 추가했습니다.
성북구 길음뉴타운 근방 입지 분석!
📌직장
📌편의시설
현대백화점 미아점 - 깔끔하고 푸드코드 잘되어 있음. 다만, 명품 브랜드가 하나도 입점 되어 있지 않음.
이마트 미아점 - 평범 했으나 이용 고객을 대강 봤을때 노인분들이 많아 보였음
서울성북 미디어문화마루 - 도서관, 수영장 등 주민들을 위한 편의시설
📌교통
길음역(4호선) - 강남역(2호선): 47분
길음역(4호선) - 광화문역(5호선): 19분
길음역(4호선) - 여의도역(5호선): 34분
업무지구까지 최대 환승 1번으로 1시간 이내 도착 가능.
📌학군
근방 초등학교 3개 - 학급당 인원수 24명인 초등학교 2곳
근방 중학교 - 1곳 학업성취도 88%
근방 고등학교 - 1곳 학업성취도 80.8%
전반적인 분위기만 봤을때도 젊은 신혼부부와 초등학생들이 많이 보였고.. 초등학생 관련 학원들도 많아보였음.
다만 10-20대 사이 젊은 사람들은 잘 안보였음.
📌유해시설
길음역 앞 큰 도로에서 부터 미아사거리까지 이전에 존재했던 유해시설 및 폐건물이 많아 어린 아이들이 돌아다니기에 조금 위험할 수 있다고 생각함.. 다만 확인해 보니 해당 구역들 대부분 정비구역으로 지정되어 있고 개선의 여지가 있어보임.
길음 뉴타운 후보단지 분석!
🏠 길음 래미안 1차
임장 조사 내역
단지와 주차장이 연결되어 있지 않음.
커뮤니티 시설(헬스, 골프)이 있지만 노후된 느낌이 있음.
미세한 언덕이 있으나 다른 단지와 비교해 봤을때 매우 양호.
외벽칠이 조금 노후 되었으나 커뮤니티 확인해 보니 내년 도장 계획 있다고 나와있음 (확인 필요)
바로 옆 8단지에 상가와 편의시설(학원, 음식점, 세탁소 등) 이용 가능.
길음역까지 직선 거리 300m
🏠 길음뉴타운2단지푸르지오
임장조사 내역
주변 환경 더러움.. 단지내 쓰레기가 많이 보였음
경사가 매우 심하며 계단 천국...
다른 단지와 비교했을 때 노인분들이 많이 보임
다른 단지와 비교했을 때 근처 상가나 편의점이 조금 거리가 있음.
스포츠 시설이 있었는데 사라짐 (확인 필요)
역이랑도 거리가 있고 입구까지 언덕이 매우 심해 겨울철 위험해 보임
🏠 길음뉴타운4단지e편한세상
임장조사 내역
외벽칠 & 단지내 환경 매우 깨끗했음. 단지내 어린아이들 많이 보였음.
2단지와 비슷한 위치에 있어 언덕이 심했지만 평탄화가 너무 잘되어 있어 큰 불편함을 느끼지 못함.
어린이들을 위함 스포츠 시설이 잘 가추어져 있음.
정문에서 길건너 바로 앞 미아초(학급당 24명)이 있는데 배정초가 길음초(학급당 22명)으로 나옴(확인 필요).
다른 단지와 비교했을 때 근처 상가나 편의점이 조금 거리가 있음.
역까지 거리가 있다.
🏠 길음동부센트레빌
임장조사 내역
정문쪽 상가가 매우 노후되어 보임.
성북구 대장 아파트와 가까워 주변 인프라를 같이 공유할 수 있어 보임.
단지내 젊은 사람들 많이 보임.
해당 단지와 롯데캐슬 클라시아 사이에 신축 공원이 있음.
단지내 평탄화 잘되어 있음.
주변 대장 아파트(신축)와 비교해 많이 노후화되어 보임.
결론 및 느낀점
단지마다 연식 차이가 있긴 해도 학군, 교통, 주변 환경으로 인해 바꿀 수 없는 땅의 위치가 주는 중요함을 알 수 있었습니다. 처음 가보는 지역이기도 하고 모든 게 낯선 환경이라 그런지 확실히 여기가 좋다는 느낌을 받지 못했습니다. 아직 임장을 한 곳밖에 안 돌아봐서 비교할 대상이 적지만, 다른 지역도 임장을 가보면서 좀 더 비교군을 늘려가며 최선의 선택을 할 수 있도록 노력해 보겠습니다.
비교적 어린 나이에 결혼을 결정하고 신혼집을 구하는 과정에서 많이 실망했습니다. TV에서 보던 깔끔한 집, 깔끔한 단지에서 사는 신혼부부의 삶은 생각보다 많이 어려운 일인 것을 알게 되었습니다. 그래도 이번 강의를 들으면서 부동산에 대해 공부하고 언젠가 깔끔한 단지, 깔끔한 집에서 살아갈 날을 생각하며 더 열심히 공부하고 실천해 보려고 합니다.
내집마련을 하는 그날까지.. 화이팅!!
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