후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 1기 94조 옌2]

Step1. 지역 선정

'내돈'만으로는 서울에 살 수 있는 지역/단지가 없었지만, '내돈+니돈'으로 대략 8억정도 예산이 나왔다.

직장 등을 고려해 영등포구, 강서구, 서대문구에 있는 단지들을 살펴 보다가, 강서구 마곡동이 눈에 들어왔다.

내가 가진 예산으로는 강서구 염창동, 등촌동 정도가 나왔는데 강서구에 대해 조원들과 이야기를 나누나 보니

다들 마곡동에 대한 관심도가 높았다. 그래서 이번 첫 임장 지역으로는 강서구 마곡동의 매우 큰 단지인,

마곡엠벨리를 둘러 보기로 하였다.

아파트명: 마곡엠밸리

세대수: 1004세대

연도: 2014년. 6월

위치: 강서구 마곡동 743-4

Step2. 각 입지 요소별 등급 구분

직장 분석(네이버 부동산)

강서구는 종사자수 25만으로 강남구 69만의 37% 수준이다.

LG사이선스 파크, 마곡산업단지 등이 구성되어 있어 그런 것 같았다.

교통분석(카카오맵)

강남(신논현역)까지는 9호선으로 급행 40분, 일반 54분 정도 소요된다.(생각보다 멀다..)

제 회사까지는 공항철도를 이용하면 36분 안에 도착, '니돈'을 맡고 있는 분의 직장까진 44분 정도 수준..

내돈, 니돈 모두에게 지금이랑 비슷하거나 아주 조금 더 나은 수준? 정도..

엠밸리 7단지에서 마곡나루역까지는 도보 7분 정도라 역세권이고, 급행이 정차하는 역이라 수월한 편이지만

신방화역과 가까운 5단지는 신방화역 -> 마곡나루역(급행) -> 신논현역 급행을 갈아타야 하는 수고로움이 있어 그런지.. 가격대가 일부 차이가 있었던 것 같다.

학군분석(아실)

마곡 엠밸리 단지 근처 중학교는 '마곡중', '공항중' 2개가 있었는데, 둘 다 학업성취도가 73%, 74% 수준이었다.

이 부분이 어느 정도 수준인건지에 대한 감이 없어서 강서구 전체 학업성취도순으로 나열해봤는데,

15위 정도로 강서구 안에서는 다소 낮은 수준으로 보였다... 허허..

또, 아래 오른쪽 이미지처럼 강남구와 비교해봤을때도 강남구 평균 보다 아래 있는 점을 확인하니

학업성취도가 높은 편은 아닌 것은 알 수 있었다... (조카들.. 화이팅!)

학원분석(호갱노노)

학원의 경우 호갱노노에서 신방화역 근처 50개의 학원단지가 있다고 나왔는데,

실제 방문했을때 신방화역 근처에 학원, 병원 등이 굉장히 밀집해있는 것을 확인할 수 있었다.

학원, 병원, 스터디 카페, 커피 브랜드, 김밥집 등이 섞여있는 대규모 빌딩이 촤르를 늘어져있었다.

다만, 조원분들과 학원가에 대한 이야기를 하며 내가 만약 아이 엄마라면,

이 동네 학원을 보낼지, 조금만 더 가서 목동에 있는 학원을 보낼지..에 대해 생각해봤는데..

대부분,, 아무래도 목동으로 보낼 것 같다..는 결론이 나오기도 했다....ㅎㅎ

환경분석(카카오맵)

대형마트+백화점의 경우, 가장 가까운 nc백화점이 2.5km,

그외 홈플러스, 김포공항 롯데몰은 3-4Km 정도 떨어져 있어 임장을 가기 전까진 불편하겠다는 생각을 했다.

그런데 막상 임장을 가보니,... 뚜둥..! 마곡엠밸리 7단지 바로 앞에 코엑스를 짓고 있었고....

24년도 10월에 개장을 한다고 하니.. 편의시설에 대한 부분은 올 10월 부터는 아~~주~~ 매~~우~~ 크게 개선될 것으로 보였다.. 이런 호재 덕분에 마곡의 아파트 값이 20평형에 14억대나 올랐다는 점을.. 임장을 가서야 알았다..

남들이 마용성 마용성 할때 따라 하기만 했지 왜때문에 집값이 오르는 건지에 대해서 전혀 관심이 1도 없었는데..

이번에 임장을 가서야 알 수 있었고, 앞으로 더 더 서울 지역에 다양하게 관심을 가져야겠다는 생각을 했다..!

조감도

(특급호텔, 상업시설, 오피스 등 입점 예정)

관련 기사: https://n.news.naver.com/article/018/0005483714?sid=101

공사 현장을 실제로 보니 부지가 어마무시했다... 삼성동 코엑스 보다 훨씬 규모감 있었다.

아파트 단지 길건너 바로 공사가 진행되다 보니 공사 소리가 시끄러울 것 같았지만

매매로 살고 있는 분들이라면 공사 소리가 행복한 소리로 들리지 않을까... 싶었다..^^ㅎㅎ

Step3. 후보 단지 입지 비교 분석

첫 임장이라, 후보 지역 보다는 요즘 이슈가 되는 지역의 분위기를 보고 싶은 마음이 컸던 터라

따로 비교할 단지가 있지는 않았다.

다만, 마곡엠벨리 9단지와 마곡힐스테이트가 바로 길 건너 붙어 있어 바로바로 비교해볼 수 있었는데,

처음 겉모습만 봤을땐 뭐 크게 다른가.. 했는데 막상 단지 안에 들어 가 보니 '조경' 이라던가,

건물의 색상??, 계단식/복도식, 편의시설(?) 등의 차이를 조금 더 느낄 수 있었다.

Step4. 느낀점

약 1시간 반 정도 조원들과 차디찬 바람을 뚫고 코를 훌쩍 훌쩍 거리며 돌아 보았는데,

왜 직접 발품을 팔아야 하는지 조금은 알 것 같았다. 네이버 부동산으로 슥슥 보던 것과는 전혀 다른 모습이 눈에 보였고, 단지 주변의 환경, 역과의 거리, 학원가의 풍경, 많이 보이는 사람들의 모습 등 온라인으로는 알 수 없는 것들을 직접 보고 느낄 수 있어 뜻 깊은 경험이었다.

또, 혼자 가서 봤다면 어떤 걸 봐야할지 전혀 몰랐을 텐데, 조원분들과 함께 이야기를 나누고 각자 알고 있는 정보들을 아낌없이 나누면서 더 깊이 있게 이해할 수 있었다.!