[후보 단지 1]
약수 하이츠 2,282세대 1999년
중구 신당동에 위치, 세대당 0.9대 주차
80/57 기준 전세 4억 5천, 매매 8억 1천에 형성 (22년 11억 7천에 비해 30%하락)
[입지 분석]
- 직장 분석: S등급 중구 종사자 수 392,568명, 사업체수 60,127개
- 교통 분석: 3호선 약수역 도보 5분
강남역까지 대중교통 27분, 자차 20분 소요, 직장까지 45분 소요
- 학군 분석: 단지 내 유치원 있음, 청구초 도보 11분
학업성취도 장원중 77%(도보 17분), 장충중 80% (도보 15분)
주변 학원가 없음
- 환경 분석: 1km 내에 홈플러스 익스프레스, 롯데슈퍼 (이마트는 자차 12분)
바로 뒤에 근린 공원
단지 자체가 오르막길
지상, 지하 주차장 있음(아파트와 연결X)
20평 대는 복도식, 30평 대는 계단식
[후보 단지 2]
일성파크 아파트 357세대 1996년
광진구 군자동에 위치, 세대당 1대
94/59 기준 전세 4억 5천, 매매 7억에 형성(22년 8억 2천에 비해 14% 하락)
[입지 분석]
- 직장 분석: B등급 광진구 종사자 수 126,305명, 사업체수 24,445개
- 교통 분석: 7호선 어린이 대공원역 도보 13분, 5, 7호선 군자역 도보 15분
강남역까지 대중교통 40분, 자차 20분 소요, 직장까지 45분 소요
- 학군 분석: 단지 내 유치원 있음, 장안초 도보 5분
학업성취도 구의중 71%(도보 33분), 자양중 81% (도보 36분)
군자역 주변 학원가
- 환경 분석: 1km 내에 홈플러스 익스프레스 (이마트는 자차 8분)
어린이 대공원 도보 15분
주변이 대학가, 빌라들이 많아서 쾌적함 낮음
지상, 지하 주차장 있음
[결론]
약수 하이츠의 경우 대단지여서 동마다 차이가 크다 (오르막 경사라서)
로얄동 로얄층을 관심있게 보다가 좋은 가격일 때 들어갈 수 있으면 Best
일성파크는 금액이 더 떨어질 수 있으므로 계속 추적 관찰이 필요할 것으로 보임
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